MAHKEMESİ : Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/12/2013
NUMARASI : 2013/504-2013/1386

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 24.04.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Vakıflar İdaresi vekili, davalı G.. Ç.. ve V.. Ç.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, .. ada . parsel sayılı 180,56 m2 kargir ev cinsli taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne ... ada.. parsel sayılı taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, bina ve ağaç bedellerinin satış aşamasında davacı C.., davalı G.. ve davalı V.."a ayrı ayrı ödenmesine arsa payına karşılık gelen kısmın tarafların tapudaki hisseleri oranında ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı Vakıflar İdaresi vekili, davalı G.. Ç.. ve V.. Ç.. temyiz edilmiştir.
1-Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2- Ancak .. ada ..parsel sayılı taşınmaz yönünden paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçünçü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu .. ada..parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatın davalılar G.. Ç.. ve V.. Ç.."ye ait olduğu 03.12.2013 tarihli duruşma tutanağında davacı vekilinin beyanı ve davalı Vakıflar İdaresi vekilinin beyanı ile sabittir. Bu durumda denetime elverişli ek rapor alınmak suretiyle.. ada.. parsel sayılı taşınmaz üzerindeki bu muhdesata isabet eden kısmın oran kurulmak suretiyle muhdesat sahibine verilmesine, geri kalan bedelin ise payları oranında tüm paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
Eksik inceleme ve araştırmayla hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin harcın yatıranlara iadesine, 07.04.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.