Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/185 Esas 2012/3404 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, yeniden inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesi hükmüne göre taşınmazın yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı surette tamir tevsi ve tadilat için açılacak davaların ....nun 272.maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.
Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 15/07/2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu sözleşmeye göre davacı kiralayan, davalı kiracı konumundadır. Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi, süresi itibari ile 15/07/2006 tarihinde sona ermiş, bu tarihten itibaren 6570 Sayılı Yasanın 11. maddesi gereğince birer yıl süre ile yenilenmiş bulunmaktadır. Davacı tarafından davalıya gönderilen 26/04/2010 keşide ve 30/04/2010 tebliğ tarihli ihtarname ile sözleşmenin yenilenmeyeceği davalıya bildirilmiştir. Davacı tarafından sözleşme sona ermeden önce sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirildiğinden, bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Bu nedenle 17/01/2011 tarihinde açılan dava süresindedir.
Davalı asilin davanın esastan reddedilmesine yönelik temyizinde hukuki menfaati bulunduğundan mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA,, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.