Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/5153 Esas 2013/7621 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/5153
Karar No: 2013/7621
Karar Tarihi: 14.05.2013

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/5153 Esas 2013/7621 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme, davacının bir taşınmazı satın aldığı ancak satışın feshedilmesi davası açıldığını belirtmiştir. Davacı süreçte kira geliri kaybının olduğunu ileri sürerek ecrimisil istemiştir. Davalı ise taşınmazın satıldığını ve kira geliri olmadığını iddia etmiştir. Mahkeme, davacının taşınmazın mülkiyetinin kendisine geçtiği tarihten tahliye emrinin tebliğ edildiği tarihe kadar geçen süre için 140 TL ecrimisil ödenmesine karar vermiştir. Karar temyiz edilmiş ancak itirazlar reddedilmiştir. Kanun maddeleri ise Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi ve İcra İflas Kanunu'nun 134. ve 135. maddeleridir.

1. Hukuk Dairesi 2013/5153 E. , 2013/7621 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı; 2513 parsel sayılı taşınmazdaki 8 nolu bağımsız bölümü 4.8.2009 tarihinde ihale yoluyla satın aldığını, ancak davalının ihalenin feshi davası açtığını, bu süre içinde kira geliri kaybının oluştuğunu ileri sürerek mülkiyetin kendisine geçtiği 4.8.2009 tarihi ile dava tarihi (30.09.2010 ) arasındaki dönem için toplam 7.250 TL ecrimisil isteğinde bulunmuştur.
Davalı; ihalenin feshi davası açmanın kanuni bir hak olduğunu, taşınmazı 28.05.2009 tarihinde noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle ...."a sattığını, bu sebeple de taşınmazı .... ve eşinin kullandığını, kira gelirinin bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, davacının taşınmazı 4.8.2009 tarihinde ihale yoluyla satın aldığı, davalı tarafından süresinde açılan ihalenin feshi davasının reddedilerek kesinleşmesi üzerine 20.08.2010 tarihinde davacı adına tescil edildiği, çekişmeli meskende ..."ın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden oturdukları, davacının gönderdiği tahliye emrinin .... ve ...."a 06.09.2010 tarihinde tebliğ edildiği, tahliye emrinde 15 günlük süre verildiği, bu durumda İcra İflas Kanununun 134 ve 135.maddeleri uyarınca 22.09.2010 tarihinden itibaren davacının ecrimisile hak kazandığı, aylık kira gelirinin 525 TL olduğu gerekçesiyle 22.09.2010-30.09.2010 tarihleri arasındaki 8 günlük kira geliri karşılığı olan 140 TL ecrimisilin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir
Karar, davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ..."nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

KARAR

Dosya içeriği ve toplanan delillerden davacının 2513 parsel sayılı taşınmazdaki 8 nolu bağımsız bölümü 4.8.2009 tarihinde ihale yoluyla satın aldığı, davalı tarafından süresinde açılan ihalenin feshi davasının reddedilerek 27.07.2010 tarihinde kesinleşmesi üzerine 20.08.2010 tarihinde davacı adına tescil edildiği, davalının çekişmeli meskeni 28.05.2009 tarihinde noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle ...."a sattığı, ....."ın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden çekişmeli meskende ikamet ettikleri, davacının gönderdiği tahliye emrinin ... ve ...."a 06.09.2010 tarihinde tebliğ edildiği, tahliye emrinde 15 günlük süre verildiği, ....."ın şikayetlerinin ... 11.İcra Hukuk Mahkemesince 04.11.2010 tarihinde reddedildiği anlaşılmaktadır. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı); zilyet olmayan malikin, malik olmayan zilyetten isteyebileceği tazminattır. Türk Medeni Kanununun
705.maddesi uyarınca cebri icra yoluyla satılan taşınmazın mülkiyeti ihaleyle davacı ..."na geçmiş olup, taşınmazda ise 28.05.2009 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden.... oturduklarına göre önceki malik davalı ... aleyhine açılan davanın dinlenmesine yasal olanak yok ise de davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından temyiz edilmediğinden aleyhe bozma yasağı kapsamında temyiz edenin sıfatına göre bu durum bozma sebebi yapılmamıştır.Davacının yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 24,30 TL. onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına, 14.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verilmiştir.