MAHKEMESİ : Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/09/2013
NUMARASI : 2010/1539-2013/1189

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.11.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.11.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı A.. K. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalı A.. K., dava konusu 639 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan bina ve ağaçların kendisine ait olduğunu savunmuştur.
Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine, satış bedelinin tapu kaydındaki paylarına göre dağıtılmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalılardan A.. K. vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa veya muhdesat ile ilgili kesinleşmiş karar var ise muhdesat arzın değerinde de bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.
Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut uyuşmazlıkta; dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan bir adet evin davalılardan A.. K. tarafından yapıldığı, keza ağaçların da bu davalı tarafından yetiştirildiği Mersin 1. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 2010/788 E, 2012/172 K sayılı kesinleşen ilamı ile sabittir. Mahkemece yapılan keşif sonucunda düzenlenen 05.06.2013 tarihli bilirkişi raporunda bu davalıya ait ev ve ağaçların değerleri tespit edilmiş ve muhdesatın oranı da belirlenmiştir. Mahkemece taşınmazın satış bedelinin bu husus gözetilerek oran kurulmak suretiyle dağıtılması gerekirken tapu kaydındaki payları oranında taraflara ödenmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine 14.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.