Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/2890 Esas 2013/7294 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/2890
Karar No: 2013/7294
Karar Tarihi: 09.05.2013

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/2890 Esas 2013/7294 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, davacı ve diğer paydaşlarla 2 parseldeki bağımsız bölümlere müdahale edildiğini ve kiraya verildiğini iddia ederek el atmanın önlenmesini ve ecrimisil talep etti. Mahkeme asıl davayı kabul ederek el atmanın önlenmesine ve birleşen davayı reddetti. Ancak, Daire tarafından bozuldu ve davacının talebi kısmen kabul edildi. Temyiz itirazı reddedildi ve hüküm onandı. Mahkemenin kararı M.K.nun 691. maddesine göre ortak mülkiyetteki taşınmazların kiraya verilmesi önemli yönetim işlerine girdiğini ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmelerinin geçersiz olduğunu belirtmektedir.

1. Hukuk Dairesi 2013/2890 E. , 2013/7294 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,ECRİMİSİL

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı,davalı ve dava dışı kişilerle paydaş olduğu 2 parselde 2 ve 14 nolu bağımsız bölümlere uzun süreden beri müdahalede bulunduğunu, faydalanmasına izin vermediğini, pay ve paydaşların çoğunlukları sağlanmadan kiraya verdiğini ve kira gelirlerinden kendisi faydalandığını, paydaşlara vermediğini, M.K.nun 691. maddesine göre ortak mülkiyet halindeki taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işlerine girdiğini ve pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmelerinin geçersiz olduğunu, maddi olarak zarara uğradıklarını ileri sürerek el atmanın önlenmesi ve ecrimisile karar verilmesini istemiş;birleşen davanın ise reddini savunmuştur.
Davalı, dava konusu yerlerin tüm malikler tarafından kiraya verildiğini, kira bedellerinin kendisi tarafından alındığını, taşınmazların bakımı, gözetimi, onarımı için kiranın büyük bir kısmının sarf edildiğini belirterek davanın reddini savunmuş;birleşen davada ise,kayden maliki olduğu 10 nolu bağımsız bölüm için ecrimisil talebinde bulunmuştur.
Mahkemece, asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine ilişkin verilen karar Dairece ""..asıl davada pay oranında elatmanın önlenmesi ve ecrimisile, birleşen davada ise ecrimisil koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile reddine karar verilmesinde kural olarak bir isabetsizlik bulunmadığı,ancak asıl davada hüküm altına alınan ecrimisilin ihtarnamenin tebliğinden geriye doğru iki yıl öncesinden itibaren hesaplanması gerektiği.."" gerekçeleri ile bozulmuş olup,bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı vekili(birleşen dava davacısı) tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ..."un raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR-
Hükmüne uyulan bozma kararında, gösterildiği şekilde işlem yapılarak karar verilmiştir. Davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddi ile usul ve yasaya ve bozma kararının gerekçelerine uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 1.797,58 .-TL. bakiye onama harcının temyiz edenden alınmasına, 09.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.