MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, dört adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde alacaklarının tahsiline yönelik olmak üzere ... İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/10-7 esas-karar sayılı ilamı ile borçluya miras yoluyla intikal eden taşınmazların ortaklığın giderilmesi için yetki belgesi aldıklarını belirterek dava konusu taşınmazların ortaklığının giderilmesini istemiştir. Davaya katılan bir kısım davalı ise davanın reddini savunmuştur.
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.
Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
Olayımıza gelince; davacı alacaklı ... İcra Hukuk Mahkemesinin 29.03.2010 gün ve 2010/9-6 sayılı ilamı ile iştirakli ortağın borcundan dolayı murisinden intikal eden dava konusu taşınmazların ortaklığın giderilmesi için ... İcra Müdürlüğünün 2009/722 sayılı takip dosyasına dayanarak yetki belgesi aldığı ve yetki belgesine dayanak takip dosyasında 21.12.2009 tarihi itibariyle borç miktarının 5.720 TL olduğu anlaşılmaktadır. Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra
takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir. Bu nedenle borçlu ortağın borç miktarı nazara alınarak borca yetecek kadar taşınmazın ortaklığının giderilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde taşınmazların tamamının satışına karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.