MAHKEMESİ : Salihli Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 22/11/2013
NUMARASI : 2013/340-2013/1631

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 05.03.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 22.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kâğıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı, davalılardan Y.. Ö.."den olan alacağı sebebi ile yaptığı icra takibinin kesinleşmesi üzerine borçlunun paydaşı olduğu .. parsel sayılı taşınmazın haczedildiğini, İcra Mahkemesinden alınan yetki belgesine dayanarak anılan taşınmazın ortaklığının giderilmesini istemiştir.
Davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava konusu taşınmazda borçlu paydaşın paylı malik olduğu bu sebeple alacaklının borçlunun payının müstakilen satılmasını sağlayabileceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili dava konusu taşınmazın tarım arazisi olduğunu ve 5403 sayılı Yasa gereği borçlunun payının müstakilen satılmasının mümkün olmadığını belirterek temyiz etmiştir.
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Paylı mülkiyette ise yine kural olarak borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun payının icra yoluyla satışını isteyebileceğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca yetki belgesine dayanarak ortaklığın giderilmesini isteyemez.
Ancak 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi hükmündeki yasal sınırlama nedeniyle parsel büyüklüğü uygun bulunmadığından borçlunun payının icra müdürlüğünce satışı mümkün olmayan, tarımsal nitelikli parsellerde alacaklı İcra İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca aldığı yetki belgesine dayalı olarak taşınmazın tamamının satılması suretiyle paydaşlığın giderilmesini isteyebilir.
Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazın 4.530,00 m2 büyüklüğünde ve tarla niteliği ile tapuda kayıtlı olduğu, borçlu paydaşın taşınmazda 1/2 payı olduğu görülmektedir. Kural olarak borçlunun müstakil payı oluduğundan bu payın haczi ve cebri satışı suretiyle alacaklının alacağını elde etmesi mümkündür. Bu durumda ortaklığın giderilmesi davasının reddi gerekir. Ancak 5403 sayılı Kanunun 8. maddesi uyarınca payın icra yoluyla satışının mümkün olmaması halinde taşınmazın tamamının ortaklığının giderilmesini isteme yetkisi bulunmaktadır. Mahkemece taşınmazın tarımsal niteliğinin tarım müdürlüğünden sorularak, payın cebri icra yoluyla satışının mümkün olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine 10.03.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.