Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2011/15027 Esas 2012/3171 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/15027
Karar No: 2012/3171
Karar Tarihi: 01.03.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2011/15027 Esas 2012/3171 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davanın konusu, kiralayanın kiracıyı tahliye etme isteği üzerine açılan dava. Davalı tarafın temyiz ettiği karar incelendiğinde, kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle açılan dava kabul edilmiştir. Ancak, tahliye kararı verilirken 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7. maddesinde belirtilen sebeplere dayanılmamıştır. Bu nedenle, karar bozulmuştur. Kanunun 11. maddesi, kiracının kira süresinin bitiminden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye etmesi gerektiğini belirtmektedir. Kanunun 7. maddesi ise, tahliye sebeplerini sınırlı olarak belirlemektedir ve kanuna aykırı olmayan hükümlerinde gösterilen haller dışında tahliye kararı verilemeyeceği belirtilmektedir.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2011/15027 E. , 2012/3171 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, feshi ihbar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının 15.04.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşmeye göre kiracı olduğunu, kira döneminin sonu olan 14.04.2011 tarihinden önce kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğinin davalıya noter ihtarı ile bildirildiğini, ihtarın davalıya 08.03.2011 tarihinde tebliğ edildiğini, ancak davalının kiralananı tahliye etmediğini belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kira sözleşmesinin sona erdiği 14.04.2011 tarihinden itibaren bir aylık yasal sürede açıldığından bahisle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.04.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralananın niteliği konut olarak belirtilmiştir. Sözleşme içeriğinden kiralananın 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır. Aynı Yasanın 11. maddesi gereğince kiracı kira süresinin bitiminden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye edeceğini kiralayana yazı ile bildirmek suretiyle sözleşmeyi feshetmediği takdirde, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır. 6570 Sayılı Yasa kiralayana süre bitimi nedeniyle akdi fesih hakkı tanımadığı gibi 7. maddesinde de tahliye sebeplerini sınırlı olarak saymıştır. 6570 sayılı kanunda ve Borçlar Kanunu"nun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerinde gösterilen haller dışında tahliye kararı verilemez. Davada 6570 Sayılı Kanunun 7. maddesinde belirtilen sebeplere dayanılmadığına göre, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.