Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2015/27774 Esas 2016/5366 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Alacaklı tarafından asıl borçlu ve ipotek verenler aleyhinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibine başlandığı, ipotekli taşınmaz maliklerinden ..."nın icra mahkemesine yaptığı başvuruda; kendi adına kayıtlı olan .... nolu bağımsız bölüm üzerinde bulunan ipotek bedelini icra dosyasına yatırarak, tapu kaydında bulunan İİK"nun 150/c maddesine ilişkin şerhin kaldırılması için icra müdürlüğünden talepte bulunduğunu, icra müdürlüğünce; satış masraflarının talimat dosyasından sorularak öğrenilmesine ve borçlu tarafından satış masraflarının ödenmesi halinde taşınmazdaki İİK"nun 150/c maddesine ilişkin şerhin kaldırılması yönünde işlem tesis edildiğini, ipoteğin limit ipoteği olduğunu ve limit dahilinde sorumlu olduğunu ileri sürerek memurluk işleminin iptalini talep ettiği, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.
TMK"nun 851. ve 881. maddelerinde ifadesini bulan ve muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen üst sınır (limit) ipoteğinde, borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan, taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği, ipotek akit tablosundaki limitle sınırlandırılmıştır. TMK"nun 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının, bu limiti aşması mümkün değildir (HGK. 24.05.1989 tarih, 1989/11-294 E, 1989/378 K). İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde, borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.
Şikayete konu takip dosyası incelendiğinde; ....nolu bağımsız bölüm üzerinde bulunan, 9954 yevmiye nolu ve 31.03.2010 tarihli 230.000 TL bedelli limit ipoteğinin, asıl borçlunun bankadan kullandığı ve kullanacağı kredilerin teminatı olmak üzere üst sınır ipoteği olarak verildiği anlaşılmaktadır.
Yukarıda açıklandığı üzere, borçlu, ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olarak sorumlu olacağından, borçludan ipotek limitinin üzerinde kalan satış masrafları istenemez. Zira borçlunun, 230.000 TL ipotek bedelini ödemekle sorumluluğu sona ermiştir.
O halde mahkemece, şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.