Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2014/8561 Esas 2014/9088 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.03.2006 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.05.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Dava konusu 28 ada 5 parsel, 24 ada 23 parsel, 79 ada 15 parsel, 79 ada 30 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalının temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-99 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak, muhdesatın bir kısım ortaklara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün ortaklar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında ortaklara dağıtılır.
Somut olayda; mahkemece dava konusu 99 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili oran kurulmadan taşınmazın satış bedelinin tapu kaydı ve mirasçılık belgesine göre paylaştırılmasına karar verilmiş ise de... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/43 esas 2010/548 karar sayılı davasında 991 ada 1 sayılı parsel üzerinde bulunan “ev, taş duvar, tuvalet, kazan dairesi, sundurma ve ambarın parsel üzerinde kalan 12,80 metrekaresinin davacı tarafından yapıldığının tespitine” karar verilmiş, verilen karar 19.07.2011 tarihinde kesinleşmiştir. Bu durum karşısında yukarıda belirtildiği şekilde tespit hükmü kurulan paydaş lehine oran kurulmak gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle 28 ada 5 parsel, 24 ada 23 parsel, 79 ada 15 parsel, 79 ada 30 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hüküm sonucunun ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 99 ada 1 sayılı parsele ilişkin hüküm sonucunun BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedeli üzerinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından 21,15 TL"nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, 07.07.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.