MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine karar verilmiş olup hükmün davalılardan Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
K A R A R
Davacı vekili, dava konusu 16 parsel sayılı taşınmazın ...adına kayıtlı olduğunu, kayıt malikinin 15.02.1941 tarihinde öldüğünü, taşınmaz ile ilgili olarak 19.11.1976 tarihinde kamu yararı kararı alındığını, akabinde ... A.Ş lehine kamulaştırılmasına karar verildiğini, ... A.Ş’nin Mart 1977 tarihinden itibaren taşınmaza malik sıfatı ile zilyet olduğunu, taşınmaz üzerine fabrika kurduğunu, daha sonra Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından alınan 31.07.1995 tarihli karar ile fabrikanın vekil edeni şirkete devredildiğini, bu tarihten sonra da vekil edeni şirketin taşınmaz üzerinde zilyetliğini devam ettirdiğini, kayıt malikinin ölümünün üzerinden 65 yıl geçtiğini, tapunun hukuki kıymetini yitirtiğini açıklayarak, tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalılardan Hazine vekili ile bir kısım davalılar vekili davanın reddini savunmuş, bir kısım davalılar ise yargılama gideri istenilmemesi koşulu ile davayı kabul ettiklerini beyan etmişlerdir.
Mahkemece, davalı Hazine dışındaki mirasçılar davayı kabul ettiklerinden, 16 nolu parseldeki ... oğlu ...adına olan tapu kaydının iptali ile, bu tapu kaydının 720/768 hissesinin davacı Mar Tüketim Maddeleri İhracat İthalat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına tapuya tesciline, kalan 48/768 hissenin mirasçılardan davalı ... Hazine’si adına tapuya tesciline, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılardan Hazine vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir.
Dava, TMK"nin 713/1. fıkrasındaki kazanmayı sağlayan zilyetlik ve 2. fıkrasında yer alan, “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır.
Tapulu bir taşınmazın mülkiyet hanesinin değiştirilmesine yönelik iptal ve tescil davaları kural olarak tapu sicilinde malik görünen kişilere, malik görünen gerçek kişinin ölmüş olması durumunda ise mirasçılarına yöneltilir.
Dosyanın incelenmesinden, dava konusu 16 parsel sayılı taşınmazın ...adına tam hisse ile kayıtlı olduğu, Mahkemece, ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2004/162 Esas, 2004/549 Karar sayılı veraset ilamı esas alınmak suretiyle taraf teşkili yapıldığı ve hüküm tesis edildiği, ancak Dairemizin 04.02.2013 tarihli geri çevirme kararına istinaden dosyaya ibraz edilen ve Hazine hasım gösterilmek suretiyle alınan ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/142 Esas, 2018/482 Karar sayılı veraset ilamına göre, davada davalı olarak gösterilen Hazine’nin kayıt malikinin mirasçısı olmadığı, ayrıca kayıt malikinin davada taraf gösterilenler dışında da mirasçıları bulunduğu anlaşıldığından, bu haliyle davada taraf teşkilinin sağlandığından bahsedilmesi mümkün değildir.
Hal böyle olunca, Mahkemece; Hazine hasım gösterilmek suretiyle alınan veraset ilamına göre taraf teşkilinin sağlanması, ondan sonra toplanmış ve toplanacak deliller çerçevesinde oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir iken usulüne uygun olarak taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi doğru olmamıştır.
SONUÇ: Davalılardan Hazine vekilinin temyiz itirazları yukarıda açıklanan nedenle yerinde olduğundan kabulüyle, usul ve yasaya uygun bulunmayan hükmün 6100 sayılı HMK"nin Geçici 3.maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK"un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalılardan Hazine vekilinin sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına taraflarca HUMK"un 440/I maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, 13.06.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.