MAHKEMESİ : Bursa 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/05/2013
NUMARASI : 2012/2736-2013/940

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12/11/2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 14/05/2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, borçlu ortağın borcundan dolayı İcra İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayanılarak açılan ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, dava konusu H..Mahallesi ..ada .. parsel sayılı ... kat .. numaralı bağımsız bölümün ortaklığının satış suretiyle giderilmesine, satışına karar verilen taşınmaz borcu karşılayacağından Hacıilyas Mahallesi ..ada .. parsel sayılı .. kat .. numaralı bağımsız bölüm yönünden reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili satışına karar verilen taşınmazın borcu karşılamadığı gerekçesiyle temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut olaya gelince; mahkemece her ne kadar dava konusu ..ada.. parsel sayılı taşınmaz .. numaralı bağımsız bölümün borcu karşıladığı gerekçesiyle diğer dava konusu ..ada ..parsel sayılı taşınmaz .. numaralı bağımsız bölüm yönünden davanın reddine karar verilmiş ise de Bursa 10. İcra Müdürlüğü"nün 2007/1877 Esas sayılı dosyasında borç miktarının 2008 yılı itibariyle 128.738,24 TL olarak belirtildiği, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında 08.08.2012 tarihinde konulan haciz şerhinde ise borç miktarı 273.406.05 TL olarak görülmüş, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazın ise mahkemece yapılan keşifte değeri 80.000,00 TL olarak belirlenmiş ve borçlu davalıya 1/4 payının intikal ettiği de gözetilerek diğer dava konusu.. ada .. parsel sayılı taşınmaz .. numaralı bağımsız bölüm yönünden davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 26.06.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.