MAHKEMESİ : Adana 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/12/2013
NUMARASI : 2011/166-2013/727

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.07.2011 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, ..parsel sayılı taşınmazda davalı tarafından satın alınan 7/10 payın önalım hakkı nedeniyle iptali ve kendi adına tescili istemiyle dava açmıştır.
Davalı, hata sebebiyle satış akdinin feshine ilişkin dava açtığını, dava sonucunun beklenmesi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Somut olayda; dava konu satış aktinin esaslı hata nedeniyle feshi için davalı tarafından dava açılmıştır. Önalım hakkı gerçek satışlarda kabul edileceğinden satışın hata nedeniyle yapıldığının kanıtlanarak iptali halinde önalım hakkından bahsedilemez. Bu nedenle mahkemece davanın sonucu beklenmesi gerekirken bu husus gözetilmeden davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiştir.
Kararın açıklanan nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 25.06.2014 gününde oybirliği ile karar verildi.