MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, üç adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından ... ada ... parsele ilişkin olarak temyiz edilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Olayımıza gelince; davacı asil yargılamanın 27.09.2007 tarihli oturumunda; “...davanın uzamaması için ... ada ... parseldeki yapıların davalılara ait olduğunu kabul ettiğini ...”beyan etmiş ise de eldeki davanın davalıları tarafından açılan henüz sonuçlanmayan muhdesatın tespiti davasının varlığı karşısında bu beyana itibar edilemez. Nitekim, bu aşamada söz konusu mülkiyetin tespiti davasında verilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmiş, Yargıtay 7.Hukuk Dairesinin bozma ilamı üzerine mahkemece bozma ilamına uyularak verilen 04.05.2009 tarihli karar ile dava reddedilmiştir. Bu durumda kesinleşen hüküm ile taraflar arasında ... ada ... parsel üzerindeki muhdesatların davalılara aidiyeti hususunda ittifak olduğundan söz edilemez. Bu nedenle mahkemece satış bedelinin tapu kaydındaki oranlar doğrultusunda dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile oran kurularak dağıtımı doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının ... ada ... parsele ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün ... ada ... parsele hasren BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 02.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.