Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2011/12510 Esas 2012/1302 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması,takibin devamı,icra tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya dayanılan ve karara esas alınan 20.12.2007 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. 20.12.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde aylık kira bedeli her yıl için ayrı gösterilmiş, kiraların her ayın ilk beş günü içinde ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesinin 7.maddesinde; “…bir kiranın süresinde ödenmemesi halinde 6 aylık kiranın muaccel olacağı düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinde ..."ın müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak imzası mevcuttur. Davacı, 14.08.2009 tarihinde davalılar hakkında başlatmış olduğu icra takibi ile; 2009 yılı Ağustos ayı kira parası 13.717,10 TL, muacceliyet şartı gereği muaccel hale gelen 6 aylık kira parası 51.077 USD ve 140,06 TL, 8,40 USD işlemiş faiz toplamı kira parasının tahsili isteminde bulunmuştur. Davalı borçlular vekili süresi içinde vermiş olduğu itiraz dilekçesinde özetle; kira sözleşmesinin 04.08.2009 tarihi itibariyle feshettiklerini, bu nedenle ödenecek kira borcu ya da muaccel hale gelen kira borcu bulunmadığını, talep edilen faiz miktarına ve faiz oranına itiraz ettiklerini bildirmiştir. Davalı kiracı itiraz dilekçesinde yazılı itirazları ile bağlı olup bu itirazlarını genişletemez ve değiştiremez. Ayrıca kira sözleşmesinde aylık kiranın her ayın ilk beş günü ödeneceği düzenlenmiş olup, bunun aksini gösterir bir yazılı belge ibraz edilmediği gibi, kira bedelleri her ay aynı tarihte ödenmediğine göre tarafların zımni olarak ödeme zamanını değiştirdiklerinden de söz edilemez. Davalı kiracı, her ne kadar sözleşmenin 4.maddesine dayanarak kira akdinin tek taraflı olarak 04.08.2009 tarihinden itibaren feshedildiği ve taşınmazın 04.11.2009 tarihinde tahliye edileceği itiraz ve savunmasında bulunmuş ise de dosyaya usulüne uygun anahtar teslimine ilişkin yazılı bir belge sunulamamıştır. Kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümü 7.maddesinde kararlaştırılan muacceliyet şartı geçerlidir, tarafları bağlar. Davalının tek taraflı feshi ihbarı kira sözleşmesini sona erdirmez. Bu durumda mahkemece, varsa davalının ödemeleri dikkate alınarak ödenmeyen kira alacağı yönünden davalı kiracı ve kefil hakkında
bir karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ; Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 02.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.