MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, İİK.nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak davacı alacaklı tarafından açılan dava ile on dört adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1)Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre ..., ..., ..., ... parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2) Dava konusu ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki hükme yönelik temyize gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMUK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen taşınmazlarda borçlu ortağın murisi dışındaki diğer tapu paydaşları davaya dahil edilmemişlerdir. Bu şekilde açılan davalarda borçlu malik dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur. Mahkemece tüm paydaşların davaya dahil edilmelerinden sonra yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda işin esasının incelenmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Kabule göre de icra takibine konu borç miktarı belirlenip, borçlu ortağın payı da gözetilerek, borca yetecek oranda taşınmazın satışına karar verilmesi gerekirken bu yönde bir inceleme yapılmadan sonuca gidilmiş olması da yerinde değildir.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle ..., ..., ..., ... parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının reddi ile hükmün bu taşınmazlara yönelik kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bu taşınmaza yönelik kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın %09.9 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 18.40.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 02.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.