MAHKEMESİ : Zara Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/09/2013
NUMARASI : 2012/262-2013/231

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.06.2008 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.09.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı A.. S.. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalı A.. S.., davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen karar 6.Hukuk Dairesi tarafından taraf teşkili sağlanmadığı gerekçesi ile bozulmuştur.
Mahkemece, bozma ilamına uyularak dava konusu 12 adet taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı A.. S.. temyiz etmiştir.
1-Dava konusu Sivas ili Z.. ilçesi K.. Köyü ..ada .. parsel, .. ada ..parsel, ..ada .. parsel, .. ada ..parsel.. ada..arsel, ..ada .. parsel,.. ada..parsel, ..ada ..parsel ile S..ili H.. ilçesi Ç..Köyü .. ada ..parsel, ..ada ..parsel ve .. ada.. parsel sayılı taşınmazlar yönünden 492 Sayılı Harçlar Kanunu ve eki Tarifenin karar ve ilam harcına ilişkin hükmü uyarınca karar tarihi itibariyle gayrimenkulün satış bedeli üzerinden alınacak harcın binde 11,38 olması gerekirken hüküm sonucunda binde 9,9 olarak gösterilmesi doğru görülmemiş ise de bu husus kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK"nın 438/7. maddesi uyarınca hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına, diğer temyiz itirazlarının reddine karar vermek gerekmiştir.
2-Dava konusu Sivas ili Z.. ilçesi K.. Köyü .. ada ..parsel sayılı taşınmaz yönünden ise;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu ..ada .. parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde “1 katlı ahşap samanlık Hasan oğlu A.. S.."e aittir” şerhi bulunmaktadır. Dosya içerisindeki inşaat bilirkişi raporunda ..ada .. parsel sayılı taşınmazdaki samanlığın bedelinin 4368,80 TL olduğu belirtilmiştir. Bu durumda davalı A.. S.. lehine muhdesat şerhi olduğundan yukarda açıklandığı şekilde oran kurmak suretiyle satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı A.. S.."in temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm sonucunun üç numaralı bendinde "9,9" olan rakam gurubunun "11,38" olarak değiştirilmesi suretiyle düzeltilmesine, hükmün Sivas ili Z. ilçesi K.. Köyü ..ada .parsel, . ada.arsel, .. ada..parsel.. ada.. parsel,.. ada ..parsel, ..ada..parsel, .. ada .. parsel,.. ada . parsel ile S.. i..Hafik ilçesi Ç.. Köyü .. ada .. parsel, .. ada .. parsel ve .. ada .. parsel sayılı taşınmazlar yönünden DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile Sivas ili Zara ilçesi K.. Köyü .. ada ..parsel sayılı taşınmaz yönünden hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine 09.06.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.