MAHKEMESİ : Gölcük Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/12/2013
NUMARASI : 2011/655-2013/847

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 03/06/2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16/12/2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kâğıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalılardan M.. G.., dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatın kendisine ait olduğunu iddia etmiş ve Gölcük 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.05.2013 tarihli ve 2012/204-2013/286 sayılı kararı ile dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatın M.. G.."a aidiyetinin tespitine karar verilmiştir. Diğer davalılar davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, muhdesat bedelinin M.. G.."a arsa bedelinin payları oranında taraflara ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin ve yargılama giderlerinin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olaya gelince; Gölcük 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.05.2013 tarihli ve 2012/204-2013/286 sayılı kararı ile dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatın davalılardan M.. G.."a aidiyetinin tespitine karar verilmiş, ancak dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilip, belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunup, bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenmeksizin ve satış sonunda elde edilecek bedelin ve yargılama giderlerinin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınmaksızın karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre davacı vekilinin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 12.05.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.