MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ


Taraflar arasında görülen itirazın iptali davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davacı vekili ve davalılardan ... İnş.Ltd.Şti. vekili tarafından temyiz edilmiş, davacı vekili tarafından ise duruşmalı olarak yapılması istenilmekle; taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalılardan ... İnş.Ltd.Şti. vek.Av..... ile davalılardan ... ... Konut İmar Plan Turz.San.Tic.A.Ş. vek.Av..... geldi. Aleyhine temyiz olunan davacı vek.Av.....geldi. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için 05.06.2013 gününe bırakılması uygun görüldüğünden, belli günde dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacı vekili dilekçesinde; davacı müvekkili ile davalılar arasında 20.08.2008 tarihinde harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşmeye göre daha önce davalılar arasında 26.05.2005 tarihinde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalılardan ... İnşaat Limited Şirketine bırakılan .... 4.etap 1.kısım 1262 ada 1 parselde yapılacak olan Vadi alışveriş merkezindeki 43 nolu işyerinin davacı müvekkiline satıldığını bedelin ise müvekkili tarafından 150.000 TL’si nakten 130.000 TL’si 43 adet çek olmak üzere toplam 280.000 TL olarak 20.08.2008’de davalılardan ... Limited Şirketine ödendiğini ayrıca 31.03.2009 tarihndede 7.407,40 TL tutarındaki KDV"ninde ... İnş.Ltd.Şti"ye ödendiğini, sözleşmeye göre satılan iş yerinin sözleşme tarihinden itibaren 6 ay içerisinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını buna göre de en geç 21.02.2009 tarihinde teslim edilmesi gerekirken teslim edilmediğini tapu devrinin de gerçekleşmediğini, bedelin iadesi için çekilen ihtarların sonuç vermediğinden davalılar hakkında 287.400 TL asıl 118.000 TL işlemiş faiz alacağı toplam 406.265 TL üzerinden icra takibi yapıldığını davalıların haksız itirazları üzerine takibin durduğu ileri sürülerek itirazın iptali ile %40 icra inkar tazminatının davalılardan tahsili talep ve dava edilmiştir.
Davalılar davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davalılar arasında düzenlenen 26.05.2005 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yüklenici davalı ... Şirketine düşen 43 nolu işyerinin taraflar arasında düzenlenen harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya satıldığını, sözleşmenin adi şekilde yapıldığından geçersiz olduğu, geçersiz olan bu sözleşmeye göre herkes aldığını iade ile yükümlü olduğunu, davacı tarafından yapılan ödemelerin davalılardan ... Limited Şirketine yapıldığını, kaparo alındı belgesinde satıcı ... olarak yazıldığını, ayrıca KDV olarak istenen 7.407 TL’nin yine bu davalıya ödendiğini, devir sözleşmelerinde de devreden ve devralan olarak davacı ile davalı ... Şirketinin gösterildiği bu nedenle borçlunun davalılardan ... İnşaat Limited Şirketinin olduğunu, davalılardan ... A.Ş.’ye husumet yöneltilemeyeceği gerekçesiyle ... A.Ş. yönünden husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine, diğer davalı ... yönünden ise, kısmen kabulü ile takip öncesi temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden asıl alacak olan 287.400 TL üzerinden takibin devamına, asıl alacağa takip tarihinden itibaren avans faizi uygulanmasına asıl alacağın %40 oranında icra inkar tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmiş hüküm, davacı ve davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın tüm, davacı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davaya konu harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi taraflar arasında düzenlenmiştir. Bu sözleşmenin
4.4.Hak sahibi iş bu sözleşmede yer alan devir bedeli ödenmesi dışındaki tüm yükümlülüklerini ...’a karşı deruhte edecektir. Sözleşme nedeniyle ihtilaf oluşması durumunda dava ... tarafından açılacaktır. Hak sahibi husumet itirazında bulunamayacaktır.
5.1.Hak sahibi: İş bu sözleşme eki protokoller ve/veya imzalamış olduğu sair evraklarda üstlenmiş olduğu ödemeler ile yasal mevzuat gereği ödemesi gereken sair ödemeleri zamanında yapmaması ve/veya eksik yapması halinde her bir ödeme için aylık %3 gecikme “temerrüt faizi” tahakkuk ettirilecektir. Hak sahibi buna itiraz edemez. Ödemelerin: Ödeme vadelerinden itibaren en fazla 3 (üç) ay üst üste yapılmaması halinde ... sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hak ve yetkisine sahiptir. Fesih halinde 16.madde hükümleri uygulanır.
5.2.Hak sahibi ödemelerde temerrüde düşmüş ise iş bu sözleşme hükümlerine göre uygulanacak temerrüt faizine uygulanan KDV’de ayrıca ödemek zorundadır.
5.3....’ın henüz tapu devrinin yapılmaması nedeniyle hak sahibi devir bedelini ödeyebilmek için kredi kullandığı takdirde bu krediye kefil olabilecektir. ...’ın hak sahibine kefil olması halinde kefaletten doğan yükümlülükleri tamamen ortadan kalkıncaya kadar tapu devredilemeyecek ve kefalet nedeniyle ... ödeme yapmak zorunda kalırsa fesihle ilgili 16.madde hükümleri uygulanacaktır.
6.1.İşyerinin hak sahibi ya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 6 aydır. Bu süre ....arafından 6 ay daha re’sen uzatılabilir. Mücbir sebeplerden kaynaklanan gecikmeler bu sürelere ayrıca ilave edilir.
6.2.Hak sahibi objektif bakımından kullanıma engel olmayacak nitelikte eksik ve kusurların varlığını ileri sürerek işyerini teslim almaktan imtina edemez. Bu eksik ve kusurlar teslim sırasında müşterek bir tutanakla tespit edilir. Tutanakla sabit eksik ve kusurlar ... tarafından herhangi bir bedel talep edilmeksizin giderilir.
6.3.Hak sahibi teslim aldığı işyerindeki ayıpları teslim tarihinden itibaren en geç 30gün içerisinde ...’a bildirmekle yükümlüdür. Aksi taktirde iş yerini 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gereği iş yerini eksiksiz ve kusursuz olarak teslim edildiği kabul edilecek ve hak sahibi eksik ve kusur iddiasında bulunamayacaktır. Süresinde bildirilmeyen ayıpların ... sorumlu olmayacaktır.
6.4.İşyerinin teslim yeri inşaat mahallidir. Hak sahibi iş bu sözleşmede kararlaştırılan süre sonunda herhangi bir tebligat ve bildirim beklemeksizin işyerini teslim almak için ..."a müracaat edecektir. İşyerini teslim almak için başvuru yapmayuan hak sahibi; temerrüt, geç teslim vb. iddialarda bulunamayacak ve tazminat talep edemeyecektir. İhtilaf halinde aynı bölgede ilk teslim edilen işyerinin teslim tarihi ..."ın iş yerlerini teslime hazır hale getirdiği tarih olarak kabul edilecektir. Hak sahibi sözleşmede belirlenen ve teslim tarihinden itibaren 1 ay içerisinde işyerini teslim almak için ..."a müracaat etmezse temerrüde düşmüş sayılacağını ve bu taktirde ..."ın ihbarsız ve bildirimsiz olarak sözleşmeyi feshetme hakkını kabul ettiğini, işyerini teslim almasa bile site yönetimi tarafından tahakkuk ettirilecek ortak gider ve aidatlara katılacağını kabul ve taahhüt eder. Zamanında teslim alınmayan işyerlerinin elektrik, su, doğalgaz vb. abonelik işlemlerinden kaynaklanan problemler ve masraflardan ... sorumlu olmayacaktır.
6.10.İş yerinin teslimine müteakip; yasal mevzuat gereği ... ve/veya inşaatın yüklenici firması...olarak işyerinin tamamına şamil olmak üzere tamamına ve/veya kendi ortaklı pay oranında fatura düzenleyeceklerdir. Hak sahibi işyerinin tamamına şamil olmak üzere düzenlenen iş bu faturalara itiraz etmeyeceğini ayrı fatura düzenlenmiş olsa da ortaklık anlaşması gereği sözleşmedeki tüm edimlerin yerine getirilmesi şartıyla tapu devir borcu talebini yalnızca ...’a karşı ileri sürebileceğini kabul ve taahhüt eder.
9.1.İşyerinin inşaat ve iskan ruhsatları alınacak ve tapuların kat irtifaklı veya kat mülkiyetli olarak hak sahibine verilme tarihleri belirlenecektir. Hak sahibi bu hususu baştan kabul etmiş olup, buna itiraz edemez ve sözleşme edimlerinin tamamını yerine getirmiş olsa bile ...’ı tescile zorlayamaz.
9.2.Hak sahibi yürürlükteki mevzuat gereği tahakkuk eden veya sözleşmenin imzalanmasından sonraki dönemlerde yasal mevzuat gereği tahakkuk edecek olan sözleşme konusuyla ilgili vergi, resim, harç, sigorta, tapu ve iskan raporu masrafları vb. bilumum ile sözleşme ila üstlendiği yükümlülüklerden ayrıca sorumludur.
9.3.İşyerinin teslim edilmesinden sonra işyerinin emlak vergilerinin ödenmesinden (hak sahibi adına tapu tescili yapılmamış olsa bile) hak sahibi sorumlu olacaktır. ... mülkiyetin kendisine ait olması nedeniyle emlak vergilerini ödemiş olsa dahi iş bu emlak vergisini rücu ederek bu bedelleri hak sahibinin cari hesap ekstresine borç kaydederek tahsil etme hak ve yetkisine sahip olacaktır. Vadelerinde ödenmeyen emlak vergi borcuna sözleşmede yer alan temerrüt faizi oranında gecikme faizi uygulanacaktır.
9.5.Hak sahibi yasal mevzuat ve sözleşme gereği üstlenmiş olduğu borçlarının tamamını ödeyip yükümlülüklerini yerine getirmediği müddetçe konutun tapuda uhdesine tescil edilmesini talep edemez.
9.6.Tapu ve ruhsat işlemleri için ödenmesi gereken giderler hak sahibine bildirilir. Hak sahibi bildirilen süre içerisinde masrafları ödeyerek istenilen evrakları da vermek suretiyle işyerini tapuda kendi adına tescil ettirmesi gerekir. Aksi fesih sebebi sayılır ve feshe ilişkin hükümleri uygulanır.
9.7.Tapu için gerekli evrakları istenilen zamanda göndermeyerek tapu devrinin gecikmesine neden olan hak sahibi ... tarafından ödenmek zorunda kalınan tüm masraf ve harçları sözleşmede yer alan temerrüt faiziyle birlikte ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
14.1.Hak sahibi bu sözleşme ile sahip olduğu hakları temlik ve/veya devretmek istediğinde bunu ancak ...’ın muvafakatiyle ... nezdinde yapabilecektir. ... tarafından yapabilecektir.
14.5.Kişi işyeri teslim edildikten sonra “hak sahibi” statüsünden vazgeçmek isterse ... bu talebi kabul edip etmemekle muhayyerdir. ...’ın talebi kabul etmesi durumunda; işyerinin teslim tarihinden iade edilen tarihe kadar geçen süre için iş bu sözleşmenin 16.maddesine göre hesaplanan kira-ecrimisil bedeli mahsup edildikten sonra bakiye kalan bedeli hak sahibine faizsiz olarak iade edilecektir hükümleri yer almaktadır.
Somut olayda, taraflar arasında bahsi geçen sözleşmenin ilgili maddeleri ve tüm sözleşme ve dosya içeriği nazara alındığında davalılardan ... A.Ş."de davada diğer davalı ile birlikte sorumlu olup, davalılardan ... A.Ş. yönünden de diğer davalı gibi davanın kısmen kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde ... A.Ş. yönünden red kararı verilmiş olması doğru görülmemiş hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, Yargıtay duruşmasında vekille temsil edilen davacı taraf için duruşma tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine göre takdir edilen 990 TL vekalet ücretinin davalılardan alınıp davacı tarafa verilmesine,

ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.