Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2013/6298 Esas 2013/9209 Karar Sayılı İlamı

3. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/6298
Karar No: 2013/9209
Karar Tarihi: 04.06.2013

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2013/6298 Esas 2013/9209 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı şirketin maliki olduğu bina 2 ve 3. katlarının haksız olarak işgal edildiği gerekçesiyle 228.008.70 TL ecrimisil bedelinin tahsili talebiyle yapılan davanın kabulüne karar verilmiştir. Ancak kararın yetersiz bilirkişi raporuna dayandırıldığı ve ÜFE'nin tamamının yansıtılmaması nedeniyle hukuka uygun olmadığı gerekçesiyle temyiz eden tarafın itirazı kabul edilmiş ve karar BOZULMUŞTUR.
HUMK'nun 275. maddesi, mahkemelerin özel veya teknik bilgi gerektiren hükümlerde bilirkişi görüşünü alması gerektiğini belirtir.
Ecrimisil miktarının belirlenmesinde, emsal değerlerine ek olarak ÜFE'nin tamamının yansıtılması gerektiği, aksi takdirde bilirkişi raporunda bunun somut verilerle açıkça belirtilmesi gerektiği ifade edilmiştir.
HUMK'nun 428. maddesi gereğince karar bozulmuş ve temyiz harcı istek halinde iade edilecektir.

3. Hukuk Dairesi 2013/6298 E. , 2013/9209 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen ecrimisil davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili dilekçesinde; maliki bulundukları binanın 2 ve 3 katlarının davalı şirket tarafından, her hangi bir hukuki sebebe dayanmaksızın haksız olarak işgal edildiğinden bahisle ıslahla 228.008.70 TL. ecrimisil bedelinin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacının tüm, davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir.

HUMK"nun 275 mad. "mahkeme çözümü özel veya teknik bilgiyi gerektiren hükümde bilirkişinin oy ve görüşünün alınmasına karar verir" hükmü getirmiştir.
Somut olayda; Yerleşmiş Yargısal ilkeleri doğrultusunda kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde dava konusu taşınmazların emsalleri de değerlendirilerek saptanan dönem ecrimisil miktarına Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) nin tamamı yansıtılmak suretiyle belirlenecek miktardan az olmamak koşuluyla bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir. Eğer ÜFE uygulanmadan ecrimisil hesabı yapılacaksa bunun nedenleri bilirkişi raporunda somut verilerle açıkça belirlenmelidir.
Mahkemece; yetersiz bilirkişi raporuna dayanarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.