Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece aylık brüt kiranın 4000.-TL olarak tespitine ve kira alacağı isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının dava dışı önceki malik U...Yapı Malzemeleri Gıda San.Tic.Ltd.Şti. ile yapılan kira sözleşmesi ile kiracı iken kiralananın müvekkili tarafından 07.09.2010 tarihinde satın alındığını, sözleşmede aylık kira bedelinin 4000.-TL + KDV olarak kararlaştırıldığını, davalının önceki malikin hesabına aylık 4720.-TL kira bedeli yatırmasına rağmen müvekkilinin hesabına aylık 3200.-TL kira bedeli, maliyeye ise 800.-TL stopaj yatırdığını, önceki kiralayanın şirket olması nedeniyle davalı kiracının KDV ödeme yükümlülüğü var ise de, yeni malik müvekkilinin gerçek kişi olması sebebiyle kiracının KDV ödeme yükümlülüğünün yerini stopaja bıraktığını, davalının aylık 800.-TL stopaj bedelini maliyeye bakiye 3920.-TL kira bedelini de müvekkiline ödemesi gerektiğini yani kira bedelinin stopaj dahil 4720.-TL olduğunu belirterek, net kiranın kiralananın satın alındığı tarihten itibaren 3920.-TL olarak tespitini ve Ekim 2010 kira bedelinden eksik yatırılan 720.-TL"nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle tahsilini istemiştir. Davalı vekili kira sözleşmesine ek protokole göre herhangi bir nedenden dolayı kira bedeline karşılık fatura kesilmemesi durumunda kiracı stopaj ödemek zorunda kalır ise KDV hariç kira bedelinin stopaj dahil kira bedeli olarak uygulanacağının kararlaştırılması sebebiyle, müvekkilinin kira bedellerini stopaj dahil olarak ödediğini, eksik ödemesi olmadığını ve davanın reddini savunmuştur.

Davalı kiracı ve önceki malik U...Yapı Malz.Gıda San.Tic.Ltd.Şti. arasında düzenlenen 15.01.2010 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesiyle anılan şirkete ait taşınmazın davalıya kiralandığı sözleşmede aylık kira bedelinin 4000.-TL + KDV olarak kararlaştırıldığı ve önceki malik şirkete kira bedelinin kiracı tarafından 4000.-TL net Kira + % 18 KDV 720.-TL olarak ödendiği konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık Kurumlar Vergisine tabi kiralayan tarafından kiralananın gelir vergisine tabi davacıya satılması durumunda ödenecek kira miktarının hangi miktar olması gerektiği konusundadır.  Kiralayan Kurumlar Vergisine tabi  ise kira parası kira bedeli + KDV olarak belirlenir. İlk kiralayan Kurumlar Vergisine tabi iken kiralanan gelir vergisine tabi bir kişiye geçmiş ise kira ödemesi Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesine göre stopaja tabi olacaktır. Yani artık kiracı KDV ödeme sorumlusu olmayacak, net kira bedeli + stopaj ödemekle sorumlu olacaktır. O halde KDV sorumluluğu kalkınca kiracının ödemesi gereken miktar sözleşmede belirlenen 4000.-TL net kira bedeli + stopajdır. Aksinin yani davalının bildirdiği gibi stopaj dahil aylık kira bedelinin 4000.-TL olarak kabulü kiracının kira miktarını düşürmesi demek olur. Bu durumda mahkemece aylık net kira parasının davacının talebi ile bağlı kalınarak 3920.-TL olarak tespitine ve Ekim 2010 kira bedelinden eksik yatırılan 720.-TL"nin davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.05.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.