Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/2373 Esas 2019/4460 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/2373
Karar No: 2019/4460

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/2373 Esas 2019/4460 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, kat mülkiyeti tesisinde yapılan hesaplama hataları nedeniyle davacıların arsa paylarının düzeltilmesi talebiyle açılmıştır. Mahkeme ilk kararında dava reddedilmiş, ancak Yargıtay'ın bozma kararının ardından yapılan yeniden yargılamada davacıların talebi kabul edilmiştir. Mahkeme bilirkişi raporuyla yapılan araştırmayı esas alarak, benzer nitelikteki bağımsız bölümlerin arsa paylarında görülen fahiş orantısızlıkların belirlenerek yeniden düzenlenmesi yönünde karar vermiştir. Kararda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesi referans gösterilerek, dava neticesinde verilen hükmün usul ve kanuna uygun olduğu belirtilmiştir.

20. Hukuk Dairesi 2019/2373 E. , 2019/4460 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davacılardan ..."ın .... 332 ada 11 sayılı parseldeki apartmanın 2, 4, 6 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin, ...n ise 10 nolu bağımsız bölümün maliki olduklarını, davalının ise aynı yerdeki 1, 3, 5, 7 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, yapıda kat mülkiyetinin kurulmuş olduğunu, tapu kayıtlarında davacılara ait dairelerin arsa paylarının 4/224 iken davalının arsa payının 38/224, davacıya ait dükkanın arsa payının 12/224 iken davalının arsa payının ise 44/24 olduğunu, davacılara ait bağımsız bölümler ile davalıya ait bağımsız bölümler arasında fark olmamasına rağmen, kat mülkiyeti tesisi sırasında payların yanlış olarak hesaplanıp tapuya tescil edildiğini, arsa paylarında açık bir yanlışlık ve orantısızlık bulunduğundan davacıların arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Hükmün davacılar vekili tarafından temyizi üzerine, Dairemizin 02/07/2018 gün ve 2017/4484 E- 2018/5147 K. sayılı kararı ile bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi gereğince bozma ilamına uygun yapılan araştırma ve inceleme sonucu özellikle hükme esas alınan bilirkişi raporunda, doğrudan kurulan kat mülkiyeti tarihindeki aynı ve benzer niteliklere sahip bağımsız bölümlerin arsa paylarındaki fahiş orantısızlığın belirlenerek yeniden arsa paylarının düzenlenmesi suretiyle davanın kabulüne karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına
25/06/2019 günü oy birliği ile karar verildi.