MAHKEMESİ : Ankara 9. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 29/01/2014
NUMARASI : 2013/459-2014/103

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26/04/2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 29/01/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece; davacı, ihale ile taşınmazda hak sahibi olduğunu belirterek dava açmış ise de 5403 sayılı Kanun hükümleri gereğince hisse satışı yapılamayacağından tapu kaydına işlenmediği ve tapu kaydında davacı adına tescilin gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705/2. maddesinde "Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır" hükmüne yer verilmiştir.
Somut uyuşmazlıkta; her ne kadar mülkiyet, davacının ihale ile pay satın alması sonucu Türk Medeni Kanununun 705/2. maddesi hükmü uyarınca davacıya geçmiş ise de tapuya tescili mümkün olmadığından davacının dava tarihinde tasarruf hakkı doğmamıştır. Ancak, hüküm tarihinden sonra davacının ihale ile satın aldığı payın UYAP kayıtlarına göre 16.07.2014 tarihinde davacı adına tapuya tescil edildiği anlaşıldığından artık davacının ortaklığın giderilmesi davası açması mümkündür. Mahkemece, davanın esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde yatırana iadesine, 17/09/2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.