Dava, iki haklı ihtar  nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, kira alacağının kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı  tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, dayanılan gerekçeye göre alacak talebine  ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca açılacak iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan birden fazla ise ihtarları birlikte göndermeleri ve yine davayı da  birlikte açmaları zorunludur. Bu hususlar dava hakkına ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden nazara alınır.

Davacı Şerafettin Özdemir ile davalı arasında, 15.09.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dava, kiralayan ve taşınmazın maliki  tarafından birlikte  açılmış ise de, davaya dayanak yapılan 06.07.2011 ve 15.08.2011  tarihli ihtarlar malik V... Ö... tarafından   keşide edilmiştir. Kiralayan Ş... Ö... tarafından keşide edilmiş ihtarname yoktur. İki haklı ihtara konu ihtarların kiralayan tarafından  keşide edilmesi  gerekir. Bu eksiklik yargılama sırasında sonradan tamamlanamaz. Bu durumda, davada iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinden söz edilemeyeceğinden, tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ :Yukarıda açıklanan 1.  bentte yazılı nedenlerle hükmün alacağa  ilişkin kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenlerle hükmün iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 16.05.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.