Yargıtay 17. Hukuk Dairesi 2014/23829 Esas 2015/59 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davada...Asliye Hukuk Mahkemesi ile... Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, HMK"nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında Sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, taraflar arasındaki sözleşmenin davacının fiil ehliyetinin bulunmaması nedeniyle geçerli olmadığı,davacının talebinin ecrimisil olarak değerlendirilmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
6100 Sayılı HMK."nın 4/I-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda davacı taraflar arsındaki 12.05.2009 tarihli kira sözleşmesi uyarınca 12/05/2009-12/01/2013 arası 2009-2010 dönemi için yıllık 6.000,00 TL., 2010-2011 dönemi için yıllık 6.600,00 TL. 2011/2012 dönemi için yıllık 7.200TL
212/05/2012-12/01/2013 dönemi olarak 9 aylık dönem için 5.850,00 TL.olmak üzere toplam 25.650,00 TL kira alacağının muacceliyet kespettiği her bir dönemden yasal faizi ile ve mal bedeli olan 12.000 TL.nin 12.06.2009 tarihinden muacceliyet kazanan 1.000 TL.lik aylık taksitlerinde muacceliyet tarihinden itibaren hesaplanacak yasal faizi ile birlikte ve tapunun alımı için sarfedilen 2.590,00 TL. olmak üzere toplam 40.240 TL.nin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Taraflar arasında yazılı bir kiralama sözleşmesi bulunup,davacı sözleşme gereği ödenmeyen kira bedellerinin tahsilini talep etmiştir.Her ne kadar Sulh Hukuk Mahkemesince taraflar arasındaki sözleşmenin davacının fiil ehliyetinin bulunmaması nedeniyle geçerli olmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş ise de kira sözleşmesinin geçerli olup olmadığı,geçerli değilse bile bunun sonuçlarının Sulh Hukuk Mahkemesince değerlendirilecek olmasına göre uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nun 21. ve 22. maddeleri gereğince... Sulh Hukuk Mahkemesi"nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 12.01.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.