MAHKEMESİ : Karaburun Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/12/2013
NUMARASI : 2012/228-2013/293

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 30.07.2009 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili Av. M.. E.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu beş adet taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalı A.. E.. menfi tespit davasının sonucunun beklenmesini; davalılardan M.. E.. davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, ..parsel sayılı taşınmazdaki paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine, diğer parseller yönünden talebin reddine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar vekili ..temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların(paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut olayda; alacaklının icra dosyasındaki 16.07.2013 tarihi itibari ile alacağı 29.715,81 TL olarak belirtilmiş, 05.11.2013 tarihli mülk bilirkişisi raporunda makemece satışına karar verilen ..parsel sayılı taşınmazda borçlunun payına isabet edecek bedeli 78.600 TL olarak hesaplamış, aynı raporda .. parsel sayılı taşınmazada borçlunun payına isabet edecek bedel 32.626,89 TL olarak, .. parselde borçlunun payına isabet edecek bedel ise 55.192,50 TL olarak hesaplanmıştır. Davacının alacağına öncelikle ..parselin satışı suretiyle, daha sonra .. parselin satış suretiyle kavuşması mümkündür. Ancak davacı vekili 25.10.2013 tarihli celsede imzalı beyanıyla .. parselin satışına karar verilmesini, diğer parseller yönünden dosyanın atiye bırakılmasını istemek suretiyle ..parsel sayılı taşınmazda ortaklığın giderilmesini talep ettiğinden davanın reddi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 01.12.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.