MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil

... ile Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 04.08.2010 gün ve 1136/1139 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:
KARAR

Davacı vekili, satın alma ve kazanmayı sağlayan zilyetlik nedeniyle 101 ada 171 parselin davalı Hazine üzerindeki tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine vekili, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne, 101 ada 171 parselin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu parsel 22176,80 m2 yüzölçümüyle senetsizden zilyedi tespit edilemediğinden tarla vasfıyla 13.2.2007 tarihinde Hazine adına tespitle, itirazsız kesinleşerek 24.8.2007 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. Uyuşmazlık konusu taşınmazın öncesinde miras bırakanlarından intikalen ve taksimen ... .., bilahare 1990 yılında yapılan satış ile davacının tespit tarihinden geriye yirmi yılı aşkın süredir ekip biçmek suretiyle tasarrufunda bulunduğu yerel bilirkişi ve tanıklar tarafından bildirildiğine göre davalı Hazine vekilinin aşağıdaki husus dışında temyiz itirazları yerinde bulunmamaktadır.
3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmüne göre; zilyetliğin bu kanunda yazılı belgelerden birisi ile ispatı yoluna gidilmeyen hallerde, zilyedin aynı çalışma alanı içinde kazanabileceği miktar sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönümü geçmeyecektir. Somut olayda niza konusu taşınmazın 1.3.1990 tarihinde davacıya satıldığı açıklandığına göre, tespit tarihi itibariyle bağımsız zilyetlik süresi yirmi yıla ulaşmadığından, satıcının zilyetliğinden de yararlanmaktadır. Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmüne göre 26.07.1972 tarihinden sonra satıcı ... adına kadastro yolu ile veya açılan dava sonunda tescil edilmiş taşınmaz veya taşınmazlar var ise bunların miktarlarının, çalışma alanlarının, tescil tarihlerinin Tapu Sicil Müdürlüğü ile Kadastro Müdürlüğünden, açılmış zilyetliğe dayalı tescil davası olup olmadığının o yer Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüğünden sorulup belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, mahkemece, bu husus araştırılmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması isabetsizdir.
Davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenle yerinde olduğundan kabulü ile usul ve yasaya uygun bulunmayan hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 23.6.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.