Yargıtay 16. Hukuk Dairesi 2015/18527 Esas 2015/16137 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucunda ... Köyü çalışma alanında bulunan 225 ada 1 parsel sayılı 865.70 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiş, daha sonra davalı ..."e satılmıştır. Davacı ..., satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescili, olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedelinin kendisine ödenmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davalı ..."e yönelik tapu iptali ve tescil davasının reddine, davalı ..."ya yönelik davanın kabulüne, 12.985,50 TL"nin davalı ..."dan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava konusu yerin ..."ye ait olduğu, ..."den de davacıya satıldığının kabulü ile 3. kişiye karşı olan davanın reddi ile, 3. kişiye satan kişiden taşınmazın değerinin davacıya verilmesi şeklinde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Keşif esnasında dinlenen mahalli bilirkişi beyanında dava konusu taşınmazın davalının babası tarafından kullanıldığını, davacı tanıkları ise dava konusu yerin davacıya ait olduğunu beyan ettikleri, beyanlar arasında çelişki bulunduğu ve bu çekişkinin mahkemece giderilmediği gibi davalının yargılama aşamasında tanık olarak göstermiş olduğu ... ... dinlenilmediği gibi davacının dayanak yaptığı 21.04.1978 ve 08.05.1978 tarihli satış senetleri de keşif esnasında taşınmazlara uygulanmadığı anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece taşınmaz başında taşınmazları iyi bilen elverdiğince yaşlı, tarafsız şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, teknik bilirkişinin katılımı ile keşif yapılmalı, mahalli bilirkişi ve tanıklar HMK"nın 243, 244 ve 259. maddeleri gereğince davetiyeyle keşif yerine çağrılmalıdır. 21.04.1978 ve 08.05.1978 tarihli satış senetleri mahallinde uygulanarak, teknik bilirkişiden keşfi takibe elverişli rapor alınmalı, taşınmazların kimden kime geçtiği, kimin tarafından ne zamandan beri ve ne suretle kullanıldığı, olaylara dayalı olarak sorulup saptanmalı, beyanlar arasındaki çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Açıklanan nedenlerle yazılı şekilde karar verilmiş olması isabetsiz olup, temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 23.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.