MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.09.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Bir kısım davalılar, dava konusu taşınmazların satılmasını istemediklerini belirtmişlerdir.
Mahkemece, dava konusu toplam 19 adet taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine, 509 ada 5 sayılı parselin satışından elde edilecek bedelin 50000/245115 oranında muhdesat bedeli olarak muris...oğlu..."ın mirasçılarına hisseleri oranında ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Dava konusu ...Mahallesinde kayıtlı 146 ada 1 parsel, 147 ada 1 parsel, 148 ada 3 parsel, 516 ada 5 parsel, 516 ada 6 parsel, 516 ada 7 parsel, 516 ada 8 parsel, 516 ada 9 parsel, 517 ada 1 parsel, 517 ada 2 parsel, 517 ada 3 parsel, 517 ada 7 parsel, 518 ada 1 parsel, 518 ada 2 parsel, 518 ada 3 parsel, 518 ada 4 parsel, 518 ada 5 parsel, 518 ada 6 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalının yerinde görülmeyen temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Dava konusu ... Mahallesi 509 ada 5 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazları yönünden ise;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün
paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut Olaya gelince; dava konusu 509 ada 5 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında "A harfli ev... oğlu..."a, B harfli ev ... oğlu...a aittir" şeklinde muhdesat şerhinin bulunduğu görülmektedir. Hükme esas alınan 09.10.2013 havale tarihli bilirkişi raporunda A harfli binanın..."a ait olduğu belirtilerek değeri 50.000,00 TL olarak belirlenmiş olup B harfli binanın ise eskiden yıkılmış olduğundan değerlendirmesinin yapılamadığı görülmektedir. Tapu kaydında... oğlu ...a ait olduğu belirtilen B harfli evin yıkılmış olduğu bilirkişi raporundan anlaşılmakta ise de mahkemece hüküm sonucunda bilirkişi raporunda A harfli bina için belirlenen oranın ...mirasçılarına ödenmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalının ... Mahallesinde kayıtlı 146 ada 1 parsel, 147 ada 1 parsel, 148 ada 3 parsel, 516 ada 5 parsel, 516 ada 6 parsel, 516 ada 7 parsel, 516 ada 8 parsel, 516 ada 9 parsel, 517 ada 1 parsel, 517 ada 2 parsel, 517 ada 3 parsel, 517 ada 7 parsel, 518 ada 1 parsel, 518 ada 2 parsel, 518 ada 3 parsel, 518 ada 4 parsel, 518 ada 5 parsel, 518 ada 6 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarının reddine, hükmün bu parsellere ilişkin olan kısmının ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın %011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 24.30 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle Zeytinlik Mahallesi 509 ada 5 parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 05.11.2014 gününde oybirliği ile karar verildi.