Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/3930 Esas 2012/6358 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/3930
Karar No: 2012/6358
Karar Tarihi: 20.04.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/3930 Esas 2012/6358 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme, bir ortaklığın giderilmesine ilişkin davanın temyiz edilmesi üzerine karar verdi. Davada 8 taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteniyordu ve mahkeme 7 taşınmazın satışına karar verirken, bir parsel için feragat nedeniyle reddetti. Karar temyiz edilen parsellerle ilgiliydi. Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasında bütün paydaşların yer alması zorunludur. Dava konusu olan parsellerde, davaya dahil edilmeyen paydaşlar da vardı. Bu parsellerin satışına karar verilmeden önce mirasçılık belgelerine göre mirasçıları dahil edilerek taraf teşkili sağlanmalıydı. Dahil edilmeyen parsellerin satışına karar verildiği için hüküm bozuldu. Hükmün bozulması sonucunda, yeni parsel numarası alan ve miktarları değişen parsellerin keşif yapılarak bilirkişi raporu alınması ve varılacak sonuca göre satışa karar verilmesi gerektiği belirtildi. Hükmün bozulması kararı oybirliğiyle alındı.
Kanun Maddeleri: HMK, 4721.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/3930 E. , 2012/6358 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 8 adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, 7 adet taşınmaz hakkında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine, bir parsel hakkında açılan davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen parseller yönünden temyiz edilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya birkaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMK. uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen, ... ada ..., ... ada ... ve ... ada ... parsele ait tapu kayıtlarının incelenmesinde davacı ve davalılar dışında başka paydaşlarında bulunduğu ve davaya dahil edilmedikleri anlaşılmaktadır. Davaya dahil edilmeyen ... ada ... ve ... ada ... parselde paydaş ... oğlu ..., ... ada ... parselde paydaş ..., ..., ..., ... ve ... sağ ise kendilerinin, ölü ise ibraz ettirilecek mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığı gibi dava konusu edilen ve satışına karar verilen ..., ..., ..., ... parsellerin yenileme sonucunda esası kapatılarak sırasıyla .../..., .../... ve .../... yeni parsel numaraları aldığı ve tapu miktarlarında değişiklikler olduğu getirtilen ... Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğü"nün 2.3.2012 gün ve B.09.1.TKGM.4.072201/922 sayılı müzekkere ekindeki tapu kayıt suretinden anlaşılmaktadır. Bu nedenle yeni parsel numarası alan ve miktarları değişen parseller üzerinde keşif yapılarak pafta ve miktarların zemine uyup uymadığı konusunda bilirkişi raporu alınması ve varılacak sonuca göre yeni parsel numaraları belirtilen taşınmazların satışına karar verilmesi gerekirken esası kapatılan taşınmazların satışına karar verilmesi de doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 20.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.