MAHKEMESİ : İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 06/03/2014
NUMARASI : 2012/382-2014/190

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 01.03.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 06.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Maliye Hazinesi tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece, 37119 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satış bedelinin bilirkişi ek raporundaki oranlara göre paydaşlara dağıtılmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalı Maliye Hazinesi vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Öte yandan, paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu 37119 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 248 m2 yüzölçümünde, avlulu iki katlı ev vasfıyla davacı M.. Ö.. ile İsmet M.. D.. ve M.. S.. D.. adına tapuda kayıtlı olup üzerindeki evin tapuda paydaş olmayan Z.. Ö.. ve M.. Ö.. ait olduğuna ilişkin şerh konulmuştur. Davacı paydaş M.. Ö.. yanında davacı olarak muhdesatta hak sahibi olan Z.. Ö.. ile M.. Ö..mirasçıları da yeralmış, hükme esas alınan bilirkişi raporunda bu kişilere de pay verilmiştir.
Bu durumda mahkemece, tapuda paydaş olmayan Z.. Ö.., İ.. Ö.. ve O.. Ö.. yönünden aktif dava ehliyeti yokluğu nedeni ile davanın reddi gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Kabule göre de; tapuda paydaş olmayan muhdesat sahiplerine satış bedelinden pay verilmesi yerinde değildir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 24.10.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.