Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2015/3355 Esas 2018/564 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/3355
Karar No: 2018/564
Karar Tarihi: 26.02.2018

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2015/3355 Esas 2018/564 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı ile müvekkili arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı ve daha sonra davalının sözleşmenin feshini ihtar ettiği ancak müvekkilin tüm edimlerini yerine getirdiği iddialarıyla açılan alacak davası reddedilmiştir. Mahkeme, taşınmazda dava dışı şahısların hisse sahibi olduğunu ve hukuken geçerli bir sözleşmenin yapılabilmesi için tüm arsa hissedarlarının katılımının gerektiğini belirterek, hukuken geçersiz olan sözleşmeye dayalı olarak davanın reddine karar vermiştir. Karar temyiz edilmiş ancak temyiz itirazları reddedilerek hüküm onanmıştır. Kanun maddeleri olarak Türk Borçlar Kanunu'nun 507. maddesi açıklanmıştır.

23. Hukuk Dairesi 2015/3355 E. , 2018/564 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -
Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında 11.10.2013 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, 14.01.2014 tarihinde davalının müvekkili davacıya sözleşmenin feshini ihtar ettiğini, davalının sözlü beyanında bu feshi göndermek zorunda olduğunu, yapılan masraflar ve aldığı paraları karşılayacağını beyan ettiğini fakat herhangi bir girişimde bulunmadığını, müvekkilinin tüm edimleri yerine getirdiğini, davalının haksız bir şekilde tek taraflı olarak sözleşmeyi feshettiğini, sözleşmenin 10. maddesinde davalı arsa sahibinin sözleşmeyi haksız yere fesih ettiğinde yapılan masrafların üç katını ödeyeceğinin kararlaştırıldığını ileri sürerek, 38.133,75 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu olan taşınmazda davalı dışında dava dışı şahıslarında hisse sahibi olduğu, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuken geçerli olabilmesi için sözleşmeye konu olan arsa hissedarlarının tamamı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılması gerektiği, bu nedenle hukuken geçerli bir sözleşmeden bahsedilemeyeceği, hukuken geçersiz olan sözleşmeye dayalı olarak talepte bulunulamayacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 26.02.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.