Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/12803 Esas 2013/15592 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/12803
Karar No: 2013/15592
Karar Tarihi: 12.11.2013

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2013/12803 Esas 2013/15592 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, 1713 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 6 nolu bağımsız bölümünü satın aldığını ancak davalının 24 ay boyunca kira bedeli ödemediğini ve tahliye isteğine rağmen sonuç alamadığını belirterek 24 ayın karşılığı 10.000 TL ecrimisil istemiştir. Davalı, taşınmazı haricen satın aldığını ancak kayden davacıya sattığını ve haricen satışı bildiği için davacının kötü niyetli olduğunu savunmuştur. Mahkeme davacı ile davalı arasında kira veya intifa gibi hukuki bir ilişkinin olmadığını ve satış işleminin kayden yapılması gerektiğini belirterek davalının fuzuli şagil durumunda olduğunu ve davacıya ecrimisil ödeme yükümlülüğü bulunduğu gerekçesiyle toplam 8.691 TL ecrimisilin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar vermiştir. Karar temyiz edilmiş ancak temyiz itirazının yerinde olmadığına karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri: Tapu Kanunu (MADDE 1), Borçlar Kanunu (MADDE 106), Ecrimisil Kanunu (MADDE 1)

1. Hukuk Dairesi 2013/12803 E. , 2013/15592 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı 09.02.2010 tarihli dilekçe ile; 1713 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki 6 nolu bağımsız bölümü 04.02.2008 tarihinde satın aldığını, ancak davalının 24 ay süreyle kira bedeli ödemediğini, 15.12.2009 tarihinde tahliye ve kira bedeli istekli ihtarname keşide ettiği halde sonuç alamadığını ileri sürerek 24 ayın karşılığı 10.000.-TL ecrimisil isteğinde bulunmuştur.
Davalı; çekişmeli daireyi önceki malik ..."nin eşi olan ... "den haricen satın aldığını, ancak taşınmazı kayden davacıya sattığını, davacının haricen satışı bildiğinden kötüniyetli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; davacı ile davalı arasında, taşınmazın davalı tarafından kullanılmasını haklı gösterecek herhangi bir hukuki ilişkinin (kira, intifa vb) bulunmadığı, tapu sicil müdürlüğünde yapılmayan satış işleminin geçersiz olduğu, bu haliyle davalının fuzuli şagil durumunda bulunduğu, davalının taşınmazı haricen satın aldığı kişiye karşı şahsi hak isteğinde bulunabileceği, davacıya ait taşınmazda oturduğu süreye ilişkin olarak ecrimisil ödeme yükümlülüğü bulunduğu gerekçesiyle toplam 8.691.-TL ecrimisilin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.
Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ... "nin raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-

Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 445.20.-TL. bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 12.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.