Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2866 Esas 2012/6131 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/2866
Karar No: 2012/6131
Karar Tarihi: 18.04.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2866 Esas 2012/6131 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen ve temyiz edilen bir tahliye ve alacak davası kararı incelenmiştir. Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve kira parası alacağından oluşmaktadır. Davalının alacağa yönelik temyiz itirazları reddedilmiş, ancak tahliyeye ilişkin hüküm bozulmuştur. Mahkeme kararında, tahliye isteminin reddedilmesi gerektiği, çünkü usulüne uygun ihtarname düzenlenmediği belirtilmiştir.
Kanun maddeleri:
- Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi: Kiracının temerrüdü hâlinde kiralayanın kira sözleşmesini feshedebilmesine ve tahliye isteyebilmesine ilişkin hükümler
- Türk Borçlar Kanunu'nun 348. maddesi: Kiracının tahliyesi için öncelikle usulüne uygun ihtarname gönderilmesi ve belirli bir süre tanınması gerektiğine ilişkin hükümler.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/2866 E. , 2012/6131 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye ve Alacak

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt sebebi ile tahliye ve kira parası alacağı isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının alacağa yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince;
Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları İçin ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması davanın da bu sürenin bitimini müteakip açılması gerekir. Kiralayanın kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar.
Olayımızda; ... 14. Noterliği"nde düzenlenen 15/09/2010 gün ve ... yevmiye sayılı ihtarname ile davacıların taşınmazı satın aldıkları ve davalının taşınmazı yedi günlük sürede tahliye etmesi hususu ihtar edilmiş, ihtarname davalıya 16.09.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu-kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için kendisine otuz günlük ödeme süresi tanınması davanın da bu sürenin bitimini müteakip açılması gerekir. Usulüne uygun ihtarname düzenlenmediğinden tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz edilen hükmün alacağa ilişkin bölümünün yukarıda 1. bentte gösterilen sebeple ONANMASINA, tahliyeye ilişkin kısmının yukarıda 2. bentte gösterilen gerekçe ile BOZULMASINAve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 18.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.