MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil

... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair Çankırı Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 14.04.2010 gün ve 429/584 sayılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, davalıların miras bırakanı adına tapuda kayıtlı bulunan 1270 parsel sayılı taşınmazı, mirasçılarından vekil edeninin 25.10.1988 tarihinde düzenlenen senetle satın ve devraldığını, bedelinin ödendiğini açıklayarak tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tapuya tesciline, bunun mümkün bulunmaması halinde ise, taşınmaz için verilen bedelin dava tarihinde ulaşacağı değerin faizi ile birlikte davalılardan alınmasına karar verilmesini istemiştir.
Davalı ..., davanın reddini savunmuş, ... ise hissesini davacıya sattığını ancak öteki hissedarların satmaya yanaşmadıklarını açıklamış, diğer davalılar cevap vermemişlerdir.
Mahkemece, tapulu taşınmazların tapu dışı satışının geçersiz olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, 25.10.1988 tarihli harici satışa dayanarak iptal ve tescil, bunun mümkün bulunmaması halinde de satış bedelinin ödenmesi isteğinde bulunmuştur. Harici satışın yapıldığı tarihte dava konusu 1270 parsel sayılı taşınmaz tapuda davalıların miras bırakanı Mehmet Küçük adına kayıtlı bulunan bir yerdir. Tapuda kayıtlı bulunan bir taşınmazın haricen satışı TMK.nun 706, Borçlar Kanununun 213 ve Tapu Kanununun 26. maddesi hükümleri karşısında geçersizdir. Böyle bir satış, taşınmazı haricen satın ve devralan kişiye herhangi bir hak bahşetmez. Mahkemece, iptal ve tescil isteğinin bu gerekçeyle reddine karar verilmiş olmasında herhangi bir isabetsizlik bulunmadığından, davacı vekilinin iptal ve tescile yönelik temyiz itirazlarının reddi ile buna ilişkin bölümünün ONANMASINA,
Davacı vekilinin geçersiz satışa konu olan bedelin tahsiline yönelik temyiz itirazlarına gelince; geçersiz harici satışlarda herkes verdiğini isteyebilir. (07.06.1939 T. 1936/31 E, 1939/4, 07.12.1955 T. 1955/18-27 ve 10.07.1940 T. 1939/2 E, 1940/77 sayılı YİBK kararları). Bu bakımdan davacının satış bedeline yönelik talebi yönünden olumlu veya olumsuz bir karar vermek gerekirken bu talep hakkında hüküm kurulmamış olması doğru görülmemiştir.
Davacı vekilinin temyiz itirazlarının açıklanan nedenlerle kabulü ile hükmün satış bedeline ilişkin bölümünün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 17,15 TL peşin harcın onama harcına mahsubu ile kalan 1,25 TL"nin temyiz eden davacıdan alınmasına 22.02.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.