Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2011/6054 Esas 2011/7025 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil

... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 23.06.2011 gün ve 202/98 sayılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi davacı tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:


KARAR

Davacı, miras bırakanı babasının 50 yıl önce haricen satın aldığı ve bilahare 06.06.1982 tarihinde düzenlenen senetle de önceki satış işleminin doğrulandığı 1989 ve 3226 parsellerin davalıların miras bırakanı ... üzerindeki tapu kayıtlarının iptali ile İsmail Kayadeğirmeni mirasçıları adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalılar, yargılama oturumlarına katılmamıştır.
Mahkemece, davalı ..., ... ve ... aleyhine açılan davanın husumet yokluğundan, davalı ... ve ... (...) aleyhine açılan davanın hak düşürücü süreden reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya arasında mevcut kadastro tutanaklarına göre; dava konusu 1989 parsel, 14100 m2 yüzölçümü ve tarla vasfı ile 25.05.1956 tarihinde; 3226 parsel ise 35.000 m2 yüzölçümü ve tarla vasfı ile 12.09.1956 tarihinde ... adına tespitle, her iki parsel de itirazsız kesinleşmekle 24.05.1957 tarihinde sicil oluşmuş; nizalı parseller 09.12.2010 tarihinde ...mirasçılarına intikalle aynı gün taksimle 1989 parsel mirasçı ..., 3226 parsel ise mirasçı ... adına tapuya tescil edilmiştir.
Dava konusu parsellerin tespit maliki davalıların miras bırakanı ... 20.10.1963 tarihinde ölmüştür. Davacı, uyuşmazlık konusu taşınmazların miras bırakanı babası İsmail Kayadeğirmeni tarafından dava tarihinden 50 yıl önce davalılar murisi ...’dan haricen satın alındığını, bilahare Yusuf’un ölümü üzerine bir kısım mirasçısıyla 06.06.1982 tarihli senedin düzenlendiğini açıklayarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Dava dilekçesi ve yargılama aşamasındaki anlatımlara göre; dava harici satışa dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Tespit maliki ...’nın davacının babası İsmail’e haricen satış tarihi tam olarak bildirilmemekle birlikte, harici satışın dava tarihinden 50 yıl önce yapıldığı iddia olunmaktadır. Biran için satış olgusuna değer verilse dahi, dava tarihi 09.12.2010 tarihinden 50 yıl önce yapıldığı bildirildiğine göre, bunun taşınmazların kadastro çalışmaları sonrası tapuya tescilinden sonra olduğu açıktır. Dava konusu taşınmazlar 24.05.1957 tarihinden bu yana tapuda kayıtlı bulunan yerlerdendir. Tapuda kayıtlı bulunan bir taşınmazın haricen satışı Türk Medeni Kanununun 706, Borçlar Kanununun 213 ve Tapu Kanununun 26. maddesi hükümleri karşısında geçersizdir. Böyle bir satış haricen satın ve devralan kişiye tapu kaydının iptali ve adına tescili yönünde bir hak bahşetmez. Davanın bu gerekçeyle reddine karar verilmesi gerekirken, hak düşürücü sürenin geçmiş bulunduğu gerekçesiyle reddine karar verilmiş olması isabetsiz ise de, hüküm redde ilişkin olup sonucu itibariyle doğru bulunmaktadır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasa hükümlerine sonucu itibariyle uygun bulunan hükmün ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 18,40 TL peşin harcın onama harcına mahsubuna 15.12.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.