Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/1031 Esas 2019/3826 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde; 21.09.2014 tarihinde, çoğunluk sağlanamaması durumunda 28.09.2014 tarihinde yapılması istenen olağan genel kurul toplantısının geçersizliğinin acilen tespiti, Blok-5 zemin katta bulunan müşterek kaloriferci dairesi içindeki yönetim odasının taşınması ve tadilatı konusunda alınan kararın ve buna dayalı olarak kat malikleri aleyhine icra takibine başvurulması yönünde site yönetiminin almış olduğu kararın ihtiyati tedbir ile durdurulmasına ve bu konudaki kararların geçersizliğinin tespitini veya iptali, 106 ... Sitesinin mutlak butlan ile malul ya da yok hükmündeki BBMGK ve Yönetim kararların tespiti ile mevzuata aykırı kararların iptaline karar verilmesi, müşterek yerlerdeki hak ve yükümlülüklerin tespiti, mevzuatın esaslı surette ihlal edildiği şüphesi halinde BBMGK"nın olağanüstü toplanması için site yönetimine talimat verilmesi, 106 ... Sitesi Blok-... ... kattaki ve Blok-5 zemin kattaki müşterek dairelere herhangi bir inşaat, onarım, tadilat gibi müdahalenin yapılmaması (men"i) ve buna aykırı davranış durumunda uygulanacak idari para cezası konusunda site yönetiminin ve diğer kat maliklerinin bina panolarına askı yoluyla ihtar edilmeleri, tapu kaydından görüleceği üzere 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kanun gereği 6 ay içerisinde Toplu Yapı Yönetimine geçilmesi, yeni bir Ada Yönetim Planının hazırlanıp kat maliklerinin onayına sunulması gerekir iken bu işlemler yapılmadığından bu işlemleri hazırlamak ve BBMGK"nın (Geçici Madde 3 ve Geçici Madde 2"ye uygun surette salt çoğunluklu) onayına sunmak üzere Yönetim Kuruluna Talimat verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; alınan bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere; 2012, 2013 ve 16/02/2014 tarihinde kat malikleri kurulunun yönetim planında belirlenen olağan toplantı döneminde yapılmadığı ve çağrı usulüne uyulmadığı ancak alınan kararlar aleyhine süresinde yargı yoluna başvurulmadığından hukuken geçerli olduğu, 106 ... Sitesi Yönetiminin 28/09/2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısının usulüne uygun olarak yapılmadığının, geçersiz olduğunun, yine aynı şekilde .... ve 5. bloktaki ortak yerle ilgili olarak 06/10/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararın 634 sayılı Kanunun emredici nitelikteki 19. maddeye aykırılık teşkil ettiği, kat maliklerinin ortak alanlardaki tasarruf haklarının sınırlandırılması nedeniyle 634 sayılı Kanunun emredici nitelikteki 19. maddesine açıkça aykırılık oluşturduğundan hükümsüz olduğu ve bu karara dayanarak kat malikleri aleyhine başlatılan takiplerinde yasal dayanağı teşkil etmeyeceği gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne; 106 ... Site Yönetiminin 28/09/2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulunun toplantısının geçersizliğinin tespitine, 06/10/2013 tarihli kat malikleri kurulunun toplantısının ... ve 5. bloktaki ortak yerlerle ilgili olarak alınan kararların hükümsüz olduğunun tespitine, davacı vekilinin diğer taleplerinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, hâkimin müdahalesi, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına 10/06/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.