Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2719 Esas 2012/5529 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/2719
Karar No: 2012/5529
Karar Tarihi: 09.04.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2719 Esas 2012/5529 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bu bir icra takibi davasıdır ve kiralayanlar ile kiracı arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. Davacı alacaklı, kira alacağının tahsili amacıyla davalı borçlu hakkında kiralananın tahliyesini istemiştir. Ancak takibe dayanak yapılan kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan ve bir kiracı bulunmasına rağmen sadece bir kiralayan tarafından icra takibi yapılmıştır. Bu nedenle, takibin ve davanın kiralayanlarca birlikte açılması ve yürütülmesi gerektiği sonucuna varılmıştır. Kararda ayrıca, temerrüt olgusu gerçekleşmediği için davanın reddine karar verilmesi gerektiği, ancak yazılı şekilde kabul edilmesinin hatalı olduğu belirtilmiştir. Bu nedenle, karar bozulmuştur.
Kararda geçen kanun maddeleri: 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 113. maddesi, Borçlar Kanunu'nun 323. maddesi.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/2719 E. , 2012/5529 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi(icra)

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmemesi üzerine davacı alacaklı süresinde İcra Mahkemesine başvurarak kesinleşen takipte temerrüt nedeni ile davalı borçlunun tahliyesini istemiştir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan ve birden fazla kiracı olması halinde aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan takibin ve davanın birlikte açılıp yürütülmesi, takibin ve davanın da bütün kiracılara yöneltilmesi gerekir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 15.07.2010 tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi, kiralayanlar ..., ... ve ... ile kiracı ... arasında imzalanmıştır. Kira borcunun ödenmemesi nedeni ile icra takibi, belirtilen kira sözleşmesine dayanılarak kiralayanlardan ... tarafından yapılmış ve dava da bu kiralayan taarfından açılmıştır. Diğer kiralayanlar tarafından yapılan bir takip yoktur. Kiralanan, birlikte kiraya verilmiş olmasına göre, adı geçen kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Kira sözleşmesine göre kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan gerek takibin gerekse davanın kiralayanlarca birlikte açılması ve yürütülmesi gerekir. Davadaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de temerrüde ilişkin icra takibindeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir. Bu nedenle temerrüt olgusu gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi hatalıdır.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.