MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 11.11.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 18.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava önalım hakkı nedeniyle payın tapu kaydının iptali ve tescile ilişkindir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK.nun 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.
Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
Somut olaya gelince; davalının kayıt maliki olan dava dışı Agah Bayram"dan 21.07.2010 tarihinde pay satın aldığı dosya içerisindeki tapu kaydı ve akit tablosundan anlaşılmaktadır. Daha önce 14.08.2002 tarihinde maliki olduğu bu payı satış yolu ile devretmiş olduğundan önalım davasına esas satış işlemi sırasında taşınmazın tapu kaydında herhangi bir payı bulunmamaktadır.
Dosya içeriği ve toplanan delillere göre davacının önalım hakkının doğduğu anlaşılmaktadır. Bu nedenle mahkemece davacı tarafa satış bedeli ile harç ve masraflar toplamından ibaret olan önalım bedelini depo etmesi için süre verilmesi ve bu süre içerisinde önalım bedelinin depo edilmesi halinde davanın kabulü gerektiği halde yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının yatırana iadesine, 29.3.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.