Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2011/3411 Esas 2011/4083 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/3411
Karar No: 2011/4083

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2011/3411 Esas 2011/4083 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kayden paydaş olduğu taşınmazın davalılar tarafından üstün hakları olmadan işgal edildiği ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan kiraya verildiği iddiasıyla elatmalarının önlenmesini istemiştir. Davalılardan M.G., kullandığı dükkanın dava dışı paydaşın kiracısı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkeme, taşınmazın en büyük paydaşı olan M.Ç. tarafından kiraya verildiği, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlandığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Ancak, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması için kiraya verme işleminin önemli bir yönetim işlemi olduğu ve bu yönde yeterli araştırmanın yapılmadığı gerekçesiyle davacının temyiz itirazları kabul edilerek kararın bozulması gerektiği hükme bağlanmıştır.
Kanun Maddeleri: Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 428. maddesi.

1. Hukuk Dairesi 2011/3411 E. , 2011/4083 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : IĞDIR 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 26/03/2010
NUMARASI : 2009/266-2010/285

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, kayden paydaş olduğu 97 parsel sayılı taşınmazı, davalıların üstün hakları olmadan işgal ettiklerini, taşınmazın kiraya verilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu gerektiği halde bu durumun da mevcut olmadığını ileri sürerek, elatmalarının önlenmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı M. G.çekişme konusu parsel üzerinde yeralan kullandığı dükkan ile diğer 3 dükkanın, taşınmazın paydaşlarından olan M.Ç.tarafından kiraya verildiğini belirterek, davanın reddini savunmuş, diğer davalılar savunma getirmemişlerdir.
Mahkemece, çekişme konusu taşınmazın, en büyük paydaşı olan dava dışı M.Ç. tarafından kiraya verildiği, davacı dışındaki üçüncü paydaşında bu duruma bir itirazının bulunmadığı, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlandığı, davalıların kira ilişkisi gereği taşınmazı kullandıkları gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi . . raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü.
Davalı, fuzuli işgal nedeni ile çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; davacının çekişmeli taşınmazda paydaş olduğu, davalıların, dava dışı 294/384 pay çoğunluğuna sahip M.Ç."ın kiracısı olduğunu savundukları görülmektedir. Bilindiği üzere, kiraya verme işlemi T.M.K."nun 691.maddesinde sözü edilen önemli yönetim işlerinden sayılır. Pay ve paydaş çoğunluğu ile karar verilmesini zorunlu kılar.
Mahkemece; pay ve paydaş çoğunluğunun sağlandığından sözedilerek davanın reddine karar verilmiş ise de, bu yöndeki araştırmanın yeterli olduğundan sözedilemez.
Özellikle; kiraya veren sıfatını taşıdığı savunulan M.Ç."ın bilgisine başvurulmadığı gibi, üçüncü paydaş olan R.oğlu M."ın kira ilişkisine onay verip vermediği de araştırılmamıştır.
Hal böyle olunca; davalılar ile paydaş M.Ç.arasında kira ilişkisi bulunup bulunmadığı, diğer paydaşın buna onay verip vermediği konusunda tüm taraf delillerinin toplanması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Davacının, temyiz itirazları belirtilen sebeplerle yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK."nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 07.4.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.