Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2149 Esas 2012/5246 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, konut ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, dava konusu kiralananı 09.03.2010 tarihinde iktisap ettiğinden bahisle, eski malikle yapılan 01.03.2009 başlangıç tarihli, bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak 30.03.2010 tarihinde açmış olduğu iş bu dava ile 6570 Sayılı Yasanın 7/b maddesi gereğince kiralananın tahliyesini istemiştir.
Eski malikle yapılan yazılı kira sözleşmesinin 9. maddesinde, "taraflar, mukavelenin sona ermesinden önceye ait olmak üzere 30 gün öncesinden yazılı bildirimde bulunarak akdin feshini ve tahliyeyi isteyebilir" ön koşulu kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlayacağı gibi, eski malikin halefi olarak davayı açan yeni malik davacı tarafı da bağlar.
Kira sözleşmesinde tahliye isteği halinde belirli bir süre önce bu isteğin ihbarı şart konulmuşsa bu şarta uygun bir ihbarın davalı kiracıya gönderilmesi gerekir. Dosyadaki iktisabın bildirildiği 15.03.2010 günlü ihbar, sözleşmenin bitiminden bir ay öncesini kapsamadığından, mahkemece süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.