Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2013/2734 Esas 2013/4302 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 09.06.2010 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkı istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 06.11.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Dava, önalım hakkına konu edilen payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir.
Davalı, taşınmazın fiilen taksim edildiğini önalım davası açılmasının iyiniyetle bağdaşmayacağını ve gerçek satış bedelinin 245.556,00 TL olduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, paydaşı olduğu 385 parsel sayılı taşınmazda davalının 01.03.2010 tarihinde satın aldığı payın önalım nedeniyle iptali ile adına tescilini istemiştir. Önalım davasının davalısı önalım hakkına ilişkin taşınmazdaki payı satın almadan önce o taşınmazda paydaş ise bu paydaş hakkında önalım hakkı kullanılamaz. Zira TMK.nun 732. maddesiyle bir paydaşın payını üçüncü şahsa satması halinde önalım hakkının varlığı kabul edilmiştir. Paydaş üçüncü kişi sayılamayacağından paydaşın paydaş aleyhine önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz. Dava hakkına ilişkin bu hususun davanın her aşamasında kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
Somut olayda, davalı dava konusu taşınmazda 01.03.2010 tarihinden önce 25.02.2010 tarihinde pay satın almak suretiyle paydaş olmuştur. Yukarıda açıklandığı gibi bir paydaşın payının üçüncü şahsa satılması halinde önalım hakkının varlığı kabul edilebilir. Davalı 25.02.2010 tarihinde paydaş olduğundan 01.03.2010 tarihli alım nedeniyle davacının önalım hakkını kullanma olanağı yoktur. Açıklanan bu nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken kabulü doğru olmamış, bu nedenle kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz itirazlarının yukarıda açıklanan nedenlerle kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 22.03.2013 tarihinde oy birliği ile karar verildi.