MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, bir adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiş, hüküm, bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın taraflar arasında hisseli olduğunu belirterek paydaşlığın giderilmesini istemiştir. Davalılar ise, taşınmaz üzerinde yer alan muhdesatların aidiyetleri dikkate alınarak aynen taksime, mümkün olmadığı takdirde satışa karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine, satış bedelinin davacı ve davalılara ait olduğu tespit edilen muhtesatlara isabet eden kısmın taşınmazın toplam bedeline oranlanması suretiyle dağıtılmasına karar verilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Olayımıza gelince; taşınmaz üzerinde mülkiyeti davacı ve davalılara ait olduğu ihtilafsız olan muhdesatlar ile dava dışı, üçüncü kişi ..."e ait olduğu tespit edilen muhdesat vardır. Bu durumda taşınmazın toplam değeri belirlenirken üçüncü kişiye ait muhdesat bedelinin de eklenmesi, satış bedeli paylaştırılırken her bir paydaşın muhdesat bedeli taşınmazın toplam değerine oranlanmak suretiyle muhtesata isabet eden kısmın o paydaşa verilmesi, geriye kalan kısmın ise arza ait olduğu düşünülerek tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki payları oranında paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 29.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.