Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2013/1108 Esas 2013/3501 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 19.08.2011 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 15.05.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_
Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Türk Medeni Kanununun 873. maddesi hükmü “borç ödenmezse alacaklı alacağını rehinli taşınmazın satış bedelinden elde etmek hakkına sahiptir. Borcun ödenmemesi halinde, rehinli taşınmazın mülkiyetinin alacaklıya geçeceğine ilişkin sözleşme hükmü geçersizdir. Aynı alacak için birden çok taşınmaz rehnedilmiş olması halinde, rehnin paraya çevrilmesi istemi taşınmazların tamamı hakkında yapılır. Bununla birlikte icra dairesi onlardan ancak gerektiği kadarını paraya çevirir” şeklindedir. Görülüyor ki, yasanın 2. fıkrasındaki “borcun ödenmemesi halinde rehinli taşınmaz mülkiyetinin alacaklıya geçeceğine ilişkin sözleşme hükmü geçersizdir” biçimindeki hükmün amacı, alacaklının borçlunun ödemezlik durumundan yararlanarak taşınmaz elde etmesini önlemek, kısaca borçluyu korumaktır. Buna da roma hukukundan gelen bir deyimle “... Yasağı” denilmektedir.
Somut olaya gelince; davada dayanılan 10.09.2009 tarihli sözleşmeyle davacı alacaklıya borcun ödenmemesi halinde sözleşme konusu taşınmazın mülkiyetini talep yetkisi tanımıştır. Yukarıda sözü edildiği üzere bu tür bir sözleşme geçerli olamayacağından, Türk Medeni Kanununun 873. maddesinin 2. fıkrası hükmü uyarınca mülkiyet aktarımına ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekirken, bedelin ödenmediği belirtilerek davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de hüküm sonucu esas bakımından usul ve kanuna uygun olduğundan HUMK’nun 438/son maddesi gereğince hükmün gerekçesinin değiştirilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün gerekçesinin yukarıdaki şekilde DEĞİŞTİRİLEREK DÜZELTİLMİŞ bu gerekçe ile ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 08.03.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi.