Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2059 Esas 2012/4885 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/2059
Karar No: 2012/4885
Karar Tarihi: 27.3.2012

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/2059 Esas 2012/4885 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Kiracı-davalıya süresiz kira sözleşmelerinde feshi bildirime ihbar süresi olarak Borçlar Kanunu'nun 262. maddesi uyarınca 6 aylık dönem için 3 ay önceden tebliğ ettirme ve o dönem sonunda tahliye davası açma zorunluluğu vardır. Eğer feshi bildirimi bir dönem içinde yapıldıysa, bu dönem sonunda dava açma hakkı verir ancak sonraki dönem için kullanılamaz. Bu nedenle, davacıların temyiz talebi reddedilmiştir çünkü feshi ihbar süresi tamamlanmamış ve davanın açılması için gereken şartlar yerine getirilmemiştir. Kanunen tahliye sebebi aramak gerekli değildir. Kararda geçen kanun maddeleri, Borçlar Kanunu'nun 254 ve 262. maddeleridir.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/2059 E. , 2012/4885 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, yeni iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlar Kanununa tabi süresiz kira sözleşmelerinde feshi ihbar süresi bu kanunun 262.maddesi hükmüne göre belirlenir. Anılan madde hükmü gereğince süresiz sözleşmelerde 6 (altı) aylık dönem için 3 (üç) ay önceden kiracıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve o dönem sonunda tahliye davası açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen feshi ihbar ancak bu dönem sonunda dava açma hakkı verir. Bu feshi ihbar sonraki dönem için kullanılamaz. Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur.
Olayımıza gelince; Kiralananın niteliğine göre kira sözleşmesi Borçlar Kanunu"nun adi kira hükümlerine tabidir. Borçlar Kanunu"nun. 254. maddesi delaletiyle B.K. 262. maddesinde öngörülen 6 aylık dönem için 3 ay öncesinden kiracı-davalıya feshi ihbar gönderilmediğinden, kiralayanın dönem sonunda dava açma hakkının doğmadığı, bu nedenle davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddi gerektiği anlaşıldığından sonucu bakımından doğru olan ret kararının HUMK"nun 328/son maddesi uyarınca bu gerekçe ile gerekçe değiştirilerek ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 27.3.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.