Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2012/14049 Esas 2012/15467 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/14049
Karar No: 2012/15467
Karar Tarihi: 20.12.2012

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2012/14049 Esas 2012/15467 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, malik olduğu taşınmazdaki binanın birinci katının, davalı tarafından haksız kullanıldığını iddia ederek, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil ile tazminat talep etmiştir. Davalı ise, taşınmazı yedi yıldır kiracı olarak kullandığını, tadilatı davacının bilgisi dahilinde yaptığını savunmuştur. Mahkeme, davacının davalının birinci kata haksız olarak girdiğine karar vermiştir. Karar, davalı tarafından temyiz edilmiş, ancak temyiz itirazı reddedilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 609- El atmanın önlenmesi
- Medeni Kanun (MK) Madde 2- Kanunların geriye yürümezliği ve yasağın dürüstlük kuralına aykırılık halinde geçersizliği
- MK Madde 267- Kira sözleşmesinin hükümleri

1. Hukuk Dairesi 2012/14049 E. , 2012/15467 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL VE TAZMİNAT

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, kayden maliki olduğu 13412 parsel sayılı taşınmazdaki binanın 1. katını davalının haksız kullandığını, zemin katın kiracısı olan davalının mimari projeye aykırı olarak üst kat ile içerden merdiven ile bağlantı kurarak binanın tamamını mobilya mağazası olarak kullanmak suretiyle işgal ettiğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesine ve 8.000,00.-TL ecrimisil ile eski hale getirme bedeli olarak 3.100,00.-TL tazminatın tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, dava konusu taşınmazın tamamını yedi yıldır kiracı sıfatıyla kullandığını, taşınmazdaki tamirat ve tadilatı davacının bilgisi dahilinde yaptığını, haksız işgalin bulunmadığını belirtip davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, çekişme konusu taşınmazdaki binanın birinci katını davalının haksız kullandığı, uzun süredir kullanımın muvafakate dayalı olup, davadan önce çekilen ihtar ile davacının kullanıma dair muvafakatini geri aldığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı tarafından yasal süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla, tetkik hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü;

-KARAR-

Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 3.398.69.-TL. bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 20.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.