Esas No: 2012/1448
Karar No: 2012/4813
Karar Tarihi: 26.03.2012
Kira Süresinin Uzama Halleri - Uzayan Kirada Kefilin Sorumluluğu - Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/1448 Esas 2012/4813 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Davalı K, kira sözleşmesinde kefil olarak yer almıştır. Ancak kira süresinin uzaması halinde kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için bunun sözleşmede açıkça belirtilmiş olması ve aynı şekilde uzayan dönemde sorumluluğun sınırlarının da belirtilmiş olması gerekir. Bu dava da takibe konu olan kira borcu uzayacak döneme ait olduğu için, sözleşmede kefilin uzayan dönemdeki sorumluluğuna ilişkin açık bir hüküm bulunmadığı için kefilin sorumluluğunun sınırlamasına bağlı olarak sadece bir yıllık kira süresi için geçerli olduğuna karar verilmiştir. Bu nedenle K'ın temyiz itirazlarının kabul edilerek kararın bozulmasına karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- 6570 S. Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, Madde 11: Kiracı, tebligat tarihinden itibaren otuz gün içinde kiralananın boşaltılması ve anahtarların geri verilmesi yükümlülüğü altındadır. Bu süre, mahkemece uzatılmamışsa ödeme, ecrimisil, fiili kullanım veya koruma amaçlı kira hükümleri ile sözleşme hükümleri gereğince artan, azalan veya değişen kira bedellerine ilişkin al
6. Hukuk Dairesi 2012/1448 E., 2012/4813 K.
6. Hukuk Dairesi 2012/1448 E., 2012/4813 K.
- KİRA SÜRESİNİN UZAMA HALLERİ
- UZAYAN KİRADA KEFİLİN SORUMLULUĞU
- 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 11 ]
"İçtihat Metni"
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılardan K…
…. T…
…. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira alacağının tahsili ve tahliye istemi ile yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir.
Davacı, 13.03.2009 tarihli bir yıl süreli kira akdine istinaden 13.03.2010 tarihinde başlayan ve yıllık peşin ödenmesi gereken yenilenen dönem kirasının ödenmemesi nedeni ile kira alacağının tahsilini kiracı ve kefil"den icra yolu ile talep etmiş, davalıların itirazı nedeni ile mahkemece her iki borçlu yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmiş, karar davalı K…
…. T…
…. tarafından, kendisinin sözleşmede kefil olduğundan ve kira sözleşmesinin uzadığı dönemde sorumluluğunun bulunmadığından bahisle temyiz edilmiştir.
Kira sözleşmelerinde, kefilin sorumluluğu kural olarak kira süresi ile sınırlıdır. Kira süresinin, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun"un 11. maddesi gereğince uzadığı hallerde, uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için; öncelikle kefilin sorumluluğunun uzayan dönem için de devam edeceğinin sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olması gerekir. Bunun yanında, kefilin uzayan dönemdeki sorumluluğunun azami hangi süreyle ve hangi miktarla sınırlı olacağının açıkça gösterilmiş olması da şarttır. Başka bir ifade ile ne kadar uzayacağı belirsiz bir kira süresine ilişkin olan ve kefili sınırsız bir sorumluluk altına sokan sözleşme hükümleri geçerli değildir. Hakim, bu yönleri resen dikkate almakla yükümlüdür.
Olayımıza geline; takibe konu kira akdi 13.03.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup, temyiz eden davalı kira sözleşmesini müteselsil kefil olarak imzalamıştır. kira sözleşmesinin hususi şartlar 16. maddesinde "kefilin kefaleti kiracı kiralananda kaldığı sürece devam eder" düzenlemesi kabul edilmiş ayrıca kira sözleşmesinin 6. maddesinde uzayan dönemlerde kira parasının %10 arttırılacağı kararlaştırılmıştır. Taraflarca kira parasının artış miktarı sözleşmede belirlenmiş ise de, kefilin azami sorumlu olacağı süre belirlenmemiştir. Bu nedenle kefilin uzayan dönemde de kefaletinin devam edeceğine ilişkin sözleşme hükmü geçersiz olup, kefilin sorumluluğu, sözleşmede belirlenen bir yıl kira süresi ile sınırlıdır. Takibe konu kira borcu uzayan döneme ilişkin olduğundan, davalı K…
…. T…
…. hakkındaki itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı K.... T...."ın temyiz itirazlarının kabulüyle davalı yönünden, kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için destek@ictihatlar.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
