Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2012/22157 Esas 2012/25696 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2011 gününden başlayarak aylık net 20.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 13.500 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.02.2011 tarihinde başlayacak döneme ilişkin aylık kira parasının net 20.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık "13.500 TL" kira parasına hükmedilmiştir.Hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmektedir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, hükme esas alınan bilirkişi raporunda; dava konusu taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde aylık "net 15.000 TL" kira getirebileceği belirtilmiştir.Mahkemece, hükmün gerekçesinde %10 hak ve nesafet indirimi yapılarak 2.bilirkişi raporu doğrultusunda talep net bedel olduğundan "net olarak 13.500 TL" olarak tespitine karar verildiği açıklanmak suretiyle "13.500 TL" kira parasına hükmedilmiştir.Kira parasının bir bölümünün stopaj, fon kesintileri adı altında vergi dairelerine kiracı tarafından ödenmesi, kiraya verenin gelir vergisi yükümlülüğüne ait ve vergi yasalarınca düzenlenen bir konudur.Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti, sigorta veya doğrudan doğruya taşınmazın kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi kira tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağından fon ve vergi stopaj düşülerek kira parası tespit edilemez.Mahkemece, yukarıda belirtilen husus gözönüne alınarak stopaj ve fon giderleri dahil olacak şekilde brüt kira parasına hükmedilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile net kira parasına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.