MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 6.600-TL kira alacağının tahsili ve tahliye istemi ile yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması takibin devamı, % 40 icra tazminatı ve temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, itirazın 1.200-TL üzerinden kaldırılmasına, takibin devamına, % 40 icra tazminatı olan 480-TL"nin davalıdan tahsiline, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından reddine karar verilen kısım ve icra tazminatı yönünden temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 05.02.2011 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli her ayın 5.günü aylık peşin 600-TL ödemeli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli her ayın 5. gününe kadar peşin olarak ödeneceği ve özel koşullar 17.maddesi ile; aynı dönem içerisinde iki ay arka arkaya kira parası ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar tüm kira parasının muaccel olacağı hükmü düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinin özel koşullar bölümü 17.maddesinde kararlaştırılan muacceliyet şartı geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı alacaklı, 13.04.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile; 2011 yılı Mart ve Nisan ayları kira parası ödenmediğinden muacceliyet koşulu gereği muaccel hale gelen 2011 yılı Mayıs ayından itibibaren dönem sonu olan 2012 yılının Ocak ayına kadar kira paraları toplamı 11 aylık 600-TL üzerinden 6.600-TL kira parasının tahsilini istemiştir. Davalı borçlu kira parasını güven esası gereği elden ödediğini bildirerek itiraz etmiştir. Davalı gecikmeli olarak yaptığı kira parası ödemelerine ilişkin ödeme makbuzlarını dosyaya sunmuştur. Bu durumda mahkemece davalının ödemeleri dikkate alınarak muacceliyet koşulu gereği ödenmeyen kira alacağı ve icra tazminatı yönünden bir karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ; Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.