14. Hukuk Dairesi 2020/2909 E. , 2020/5863 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 14.09.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı, paydaşı olduğu dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, Köyiçi Mevkii 8604 parsel sayılı taşınmazda 05.06.2015 tarihli satış işlemiyle davalılara satılan hissenin önalım hakkı nedeniyle adına tesciline karar verilmesini talep etmiş; 23.12.2015 tarihli beyan dilekçesiyle dava konusu taşınmazda 2011 yılında, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme kadastrosu sonucunda taşınmazın 131 ada 10 parsel numarasını aldığını belirtmiştir.
Davalılar, fiili taksim savunmasında bulunarak davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava konusu ... ilçesi, ... Mahallesi, 8604 parsel sayılı taşınmazın 2012 yılında yenileme kadastrosu görerek .../... Mahallesi 121 ada 115 parsel sayılı taşınmaz olduğu ve bu taşınmazın davalılar adına değil, dava dışı ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Dosya içeriğinden; dava konusu taşınmazın ... ili, ... ilçesi, İkioluklu Mahallesi, ... Köyü, Köyiçi Mevkii 131 ada 10 parsel sayılı taşınmaz olduğu, taşınmazda davacının 291/2400; davalıların ise 05.06.2015 tarihli satış işlemiyle edindikleri 73/600 ve 97/800 oranında hisselerinin bulunduğu, davacının dosyaya sunduğu tapu senetlerinden bu taşınmazın geldisinin ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, Köyiçi Mevkii 8604 parsel sayılı taşınmaz olduğu ve davacının bu taşınmazda 05.06.2015 tarihinde davalılara satılan hisselere yönelik önalım hakkını kullanmak istediği anlaşılmıştır.
Bu durumda mahkemece, doğru tapu kaydı getirtilip, tarafların savunma ve delilleri toplanarak işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, dava konusu olmayan ... ili, ... ilçesi, .../... Mahallesi, ... Kuyu Mevkii 121 ada 115 parsel sayılı taşınmaza ait tapu kaydı hükme esas alınarak davacı ve davalı tarafın taşınmazda kayıt maliki olmadığı gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 06.10.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.
